2019年银行从业考试——《个人贷款》易错考点解析（2）

 1、有些银行将客户的特征归纳为"5P"要素，即个人因素（person factor）、资金<用途因素（purpose factor）、还款来源因素（payment factor）、债权保障因素（protect factor）、前景因素（perspective factor）。类似地，还有"5W"因素分析法，即借款人（who）、借款用途（why）、还款期限（when）、担保物 what）<

及如何还款（how）。

2、 一般来说，贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息；贷款期限在 1 年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

3、 "假个贷"，一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款资金的行为。"假个贷"的"假"，一是指不具有真实的购房目的，二是指虚构购房行为使其具有"真实"的表象，三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。"假个贷"的主要成因包括开发商利用"个贷"恶意套取银行资金进行诈骗；开发商为缓解楼盘销售窘境而通过"假个贷"获取资金；开发商为获得优惠贷款而实施"假个贷"；银行的管理漏洞给"假个贷"以可乘之机等。