考点一：商用房贷款的要素
①贷款对象：具有中华人民共和国国籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力的自然人。
②贷款利率：不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍
③贷款期限：通常不超过10年
④还款方式：一般来说，贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法;贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。
⑤担保方式。申请商用房贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括抵押、质押和保证等，还可以采取履约保证保险的方式。
⑥贷款额度。通常不超过所购或所租商用房价值的50%，对以"商住两用房"名义申请贷款的，贷款额度不超过55%
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