在中国，国家政策方面"以房养老"的风向也已渐趋明朗。早在2006年，全国政协委员、时任建设部科学技术司司长赖明就建议对此成立课题组进行调研，选择大城市做试点，等到运作成熟后向全国推广。2007年的时候，上海公积金管理中心曾试推过一种叫做"住房自助养老"的创新型"以房养老"模式。当然，"以房养老"目前只是一个框架性意向，国内金融机构均没有推出这项业务。
7.中国最严峻的养老及老龄化问题，并不在城市而在农村。据"我国农村老龄问题研究"课题组的研究表明，农村老年人口规模是城市的1.69倍，城市老年人口比重为7.97％，而农村老年比重已超过18.3％。这也就是说，目前我国老年人口中的绝大多数都在农村，农村老人总数超过1.2亿。而众所周知，相比于城市人口，农村人口的人均收入不仅更为微薄，而且其住房也更不可能被用来养老--一方面，较之城市住房，农村住房的财产价值要低得多，难以承担养老功能；另一方面更重要的是，依据现行制度，农村住房也根本不可能自由入市交易。根据我国目前的政策，农村的房子、宅基地根本不允许抵押，对于人口数量更多的农业户口老人来说，这成了"以房养老"不可触碰的"高压线"。再者，也应看到，即便是在城市，真正需要并且有条件实行"以房养老"的人，其实并不多--仅限于那些退休金不够多，又拥有产权房的人群。
"以房养老"是个庞大的系统工程，很难在短期内说办就办。何况以上三点，仅仅是对有"以房养老"能力的人而言。我们注意到《沈阳日报》中有这样一个细节：沈阳月退休金在1000元以下的老年人占57.38％。为什么会这样低？在CPI不断高企的今天，1000元也就维持个生计罢了，有很多领这样少退休金的老年人因为没有"闲房"，所以丧失了"以房养老"的资格。"以房养老"只是国家整体养老体系中的"小鲜""零食"，万万当不得饭吃，在烹"以房养老"这道小鲜前，首先应把整个养老体制这道硬菜做好、做精。因为，无论"以房养老"前景多么美妙，都不能脱离多层次养老保障体系的改革和完善，不能成为养老保障缺位的推辞。在我国人口结构发生快速变迁，传统家庭养老保障功能萎缩、政府财政支付压力加大的情况下，推进多层次社会化养老保障模式应该是符合中国国情的首选模式。而这种需要养老公共服务体系、养老机构、社会化养老保险、企业补充养老保险和个人储蓄养老保险等一系列制度跟进的多层次、社会化养老模式，能够实现对不同人群养老需求的全覆盖。
作答要求
（一）"以房养老"作为一种新型的养老手段，请根据给定资料，概括"以房养老"模式在推行过程中遭遇到哪些困难。（15分）
要求：概括准确、语言简练，字数不超过200字。
（二）市政府拟进一步宣传"以房养老"的养老模式，以期更好地提高老年人的生活水平，让老年人老有所依。请根据给定资料，以市民政局的名义，草拟一份宣传纲要。（25分）
要求：体现政府精神，合理可行，要点清晰，条理清楚，语言简练，字数不超过400字。
（三）根据给定资料6、7，谈谈你对"以房养老并非解决养老问题的'标准答案'"这句话的理解。（20分）
要求：观点明确、分析合理、条理清楚、语言简练，字数不超300字。
（四）结合给定资料，就如何完善以房养老政策，整理自己的思考，自选角度，自拟题目，写一篇文章。（40分）
要求：
1.联系实际，观点明确，论述深刻；
2.结构完整，条理清晰，语言流畅；
3.字数800－1000字。
（一）"以房养老"作为一种新型的养老手段，请根据给定资料，概括"以房养老"模式在推行过程中遭遇到哪些困难。（15分）
要求：概括准确、语言简练，字数不超过200字。
【参考答案】
当前"以房养老"模式在推行过程中遭遇到诸多困难：一是受传统观念的制约，不少民众无法接受"以房养老"这一新型养老模式；二是"以房养老"业务申请门槛较高，能够适用的老年人群数量较少；三是我国房屋70年产权的国情制约相关后续操作的实施；四是银行、保险公司等金融机构推出的相关业务较少，缺少配套产品；五是不少养老机构还不完善，老人无法安心颐养天年；六是我国房屋寿命平均只有三十年，制约了以房养老年限。
（二）市政府拟进一步宣传"以房养老"的养老模式，以期更好地提高老年人的生活水平，让老年人老有所依。请根据给定资料，以市民政局的名义，草拟一份宣传纲要。（25分）
要求：体现政府精神，合理可行，要点清晰，条理清楚，语言简练，字数不超400字。
【参考答案】
我国已进入老龄化社会，养老现状令人担忧，仅仅靠政府解决养老问题已经是力不从心了，北京市民政局发布《北京市"十二五"时期老龄事业发展规划》，首次提出了"以房养老"的概念，鼓励老年人将自有房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用。
首先，"以房养老"模式可实现个人拥有资源在其一生的合理配置与妥善安排，实现住宅资产与金融资产在个人一生期间的合理配置与价值转换。
其次，通过"以房养老"，可有效解决养老资金来源，减轻家庭养老负担，有利于调节家庭经济生活。
再次，增加"二手房"供应量，有利于促进我国还不发达的"二手房"市场和住房租赁市场的发展。
最后，有望成为商业保险的一个新增长点，将养老保险、社会保障与购房养老相结合，为巨额保险资金寻找到安全、收益稳定可靠的投资出路，形成保险金"从养老中来，到养老中去"的新型社会保障循环机制。
因此，希望广大市民积极参与"以房养老"，并且能向身边的朋友宣传"以房养老"这种新型养老模式，更好实现老有所依！
（三）根据给定资料6、7，谈谈你对"以房养老并非解决养老问题的'标准答案'"这句话的理解。（20分）
要求：观点明确、分析合理、条理清楚、语言简练，字数不超300字。
【参考答案】
"以房养老"是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。"以房养老非'标准答案'"是指这种养老方式并不能完全解决养老问题，只能作为养老的补充形式。以房养老能够缓解政府养老负担，但对老龄化现象严重的广大农村地区以及城市无闲置住房的老年群体则并不适用。只有真正建立和实现养老公共服务体系、养老机构、社会化养老保险、企业补充养老保险和个人储蓄养老保险等一系列制度跟进的多层次、社会化养老保障体系，才能够实现对不同人群养老需求的全覆盖。因此，"以房养老"只能作为补充手段，建立多层次养老保障体系才是解决养老问题的"标准答案"。
（四）结合给定资料，就如何完善以房养老政策，整理自己的思考，自选角度，自拟题目，写一篇文章。（40分）
要求：
1.联系实际，观点明确，论述深刻；
2.结构完整，条理清晰，语言流畅；
3.字数800－1000字。
【参考例文】
完善以房养老政策 为养老事业添砖加瓦
子曰："孝，天之经，地之义，民之行也。"先人以"天经地义"之理道出养老的重大意义。伴随着改革开放步伐的加快，我国的人口老龄化现象日益凸显，养老问题成为上至政府专门会议，下至百姓饭桌的热议话题。一些老人空守着房子，却面临着无人养老、无钱养老的困难局面。
养老模式需要与时俱进。在我国人口基数庞大、人口老龄化日益严峻、社会保障体系还不尽完善的现状下，"以房养老"不失为一个有利于国家发展，改善民生的举措。然而，在我国"以房养老"却一次次遭遇了来自传统养老观念、房屋产权、房屋质量等现实方面的考验。因此，面对问题，我们应立足实际，发展"以房养老"这一新模式，妥善解决养老问题。
完善以房养老政策，需推进房屋产权制度改革。不容忽视的是，我国城镇住宅产权为70年，这就给房屋价值和"以房养老"带来了挑战。因为老年人抵押房产获得的收益，和房屋产权的剩余年限有直接关系。事物是发展变化的，面对着居民财产尤其是房产持有的大量增加，为适应社会生活的新变化，对土地出让年限、到期后的处理办法进行系统的立法修改，正当其时。
完善以房养老政策，需提升房屋建筑质量水平。住了大半辈子的楼房"岌岌可危"，已不再具有什么抵押价值，更谈不上什么资产收益。过硬的质量和寿命是推进养老新模式顺利开展的助推器，是避免"以房养老"成为空谈的前提和基础。我国还应放眼国际，参照国外先进经验在建筑寿命和质量上有实质性突破，保证"以房养老"的顺利实施，避免其成为伪命题。
完善以房养老政策，需普及以房养老的新观念。我国历来都是以"养儿防老""子承父业"的家庭伦理为主流，"以房养老"的全面铺开，必然会对家庭亲情造成冲击，让老人和子女面临着现实和亲情的左右为难。但随着独生子女家庭不断增多，老年人寿命不断增长，"421"的家庭结构的普遍存在，子女无法全面负担老人的晚年之需。"以房养老"的出现恰好能弥补"子女养老"的各种短板。因此要打破传统观念的制约，发挥以房养老的独特优势。
"夕阳无限好，人间重晚情"。养老这一亘古不变的话题关乎群众的利益和国家的稳健发展。"以房养老"的新型养老模式顺应了社会的发展，但能否发展壮大，不仅要求我们在观念上的更新，更需要自政府至民众的行动支持。相信"以房养老"必将发展成熟、完善，为我国的养老事业添砖加瓦，让老年人过上幸福的晚年！
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