收藏!留学英国租房全攻略

 

1. Home Stay：住在本地人家里，包早餐和晚餐。优点:可以锻炼语言，加快融入英国本地环境，比较适合新生;缺点：文化和饮食方面的差异不容易适应，待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到了)。

 

2.学生宿舍：由学校负责分派的住宿，有的是学校直接管理，有的是外包，也有可单独预定的高档学生公寓。优点：相对安全，能更多接触同校的同学，比较适合新生;缺点：价格划分质量，好的则贵，差一点或者远一点的则便宜。

 

3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。优点：房型、地点及价格选择灵活;缺点：容易被房东或中介欺骗，合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。

 

总的来说，住寄宿家庭，价格也许是最贵的，但也是最能增长见识的。住学校宿舍，被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的，但也是最贴近大学生活，最可以赖床，最没有借口不去上课的。自己租房子住，遇到的问题可能是最多的，但也是最能让人成长的。

 

租房流程

 

第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

 

第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。

 

第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

 

第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

 

第四步：拿钥匙，你可以入住啦!

 

租房渠道

 

英国有很多免费的网络平台提供租房信息，谁都可以发帖出租房子，所以潜在危险非常大。如果不住学校提供的学生宿舍，大家还可以直接联系英国知名的独立学生宿舍提供商预定宿舍，或通过英国知名中介找房，或询问你学校的国际办公室寻找 Home Stay。

 

Gumtree

 

 

这个网站相当于咱们国内的58同城。由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方，所以还是有可能会碰到坏人，大家在上面找房子时一定要擦亮了眼睛，没有交钥匙的话，一定不要提前交钱!看房时也建议大家不要独自前往，如果是女孩子的话，最好叫着一名男生或者多名女生陪伴。

 

Spare Room

 

 

 

这应该是学生找住所最常上的网站之一了，可以根据你个人的需要挑选住宿，包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等。它有个特别的功能叫做“Buddy ups”，可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。

 

Student.com

 

 

 

前身是留学生公寓网，成立于上海。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等，非常方便大家在预订时对不同房型进行比较。

 

Rightmove

 

 

 

英国最大的房地产门户网站，大部分英国本地正规中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove上，英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站，作为英国最大的房屋中介，可以说它的信息是非常齐全的。如果大家通过中介租房的话，记得要做好交中介费的准备，虽然可能手续麻烦一点，但比找私人更有保障。

 

Zoopla

 

 

 

全英第二大的地产网站，是Rightmove强有力的竞争对手，它也是由正规的中介发布房屋信息。它和Rightmove上的房源有很大可能会重复。

 

Prime Location

 

 

 

定位比较高端，找的都是全英最好的地段和房屋。

 

Find a Hood

 

 

如果你不知道住在哪里好的话，可以去Find a Hood上填写你找房的需求，比如周围是否有学校公园啊，消费水平，社区整体年龄，宗教啊等等。填写好这些信息后，Find a Hood就会推荐给你符合你要求的房子。对于一头雾水，不知道哪里租房买房的小伙伴来说，还是挺有用的。

 

如何保护自己权益?

 

1. 直接向房东投诉

 

如果房东有投诉处理渠道，比如一些正规的房屋代理中介都会有专门处理投诉的部门和人员，你可以打电话询问。如果房东没有，你可以进行书面投诉，如果房东的答复不满意或者没有答复，可以寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒，ADR只管处理英格兰的各种投诉申请，苏格兰地区请参考Shelter Scotland。

 

2.向当地区政府相关人员投诉

 

　　当你的房东触犯以下几条的时候，你可以联系Tenancy Relations Officer(TRO)：

 

　　在没有给你通知的情况下让你搬走，比如换锁，威胁你搬走，把你赶走等

 

　　侵犯你的权益，包括种族，性别及性侵犯、骚扰和骂人打人威胁等

 

　　拒绝修理家里坏掉的电器，家具或者房屋

 

　　不给你合同或者Rent Book

 

3.向区政府环境健康部门投诉

 

　　除了TRO，每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员，称作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房环境受到威胁的时候，他们可以帮助你，比如：

 

　　家中有危险的电线，煤气罐或者电器

 

　　家中结构危险，常年没有维修

 

　　潮湿漏水或者屋顶漏水

 

　　家中电器噪音大