经济学论文：综述诚信与房地产经济的关系

　　关键词: 诚信; 房地产经济; 关系

　　 诚信是做人的原则，也是企业经营的准则，更是一个行业发展的规则。房地产经济的发展就更离不开诚信，古语道，"民为立邦之本，本固则邦宁。"而房子的问题就是涉及到民生问题的大事，这样的事情尤其应该讲诚信。

　　一、诚信是构建房地产经济的灵魂

　　诚信的观念早在奴隶社会就产生了，但是那时候的中外的"诚信"都是给人与人交往定下的准则，被称为是人之所以为人的最重要的品质。直到商品经济的出现，"诚信"才被作为道德准则，广泛地用来规范社会生活的各个领域的交换。由此，诚信成为一个社会精神文明程度的一种标志，一个企业、一个国家、一个组织、一个民族、一个行业赖以生存和发展的重要基础。只有讲诚信，我们的企业、国家、组织、民族和个人才能正常地发展，才有可能建立正常的生活和经济秩序，在相互信任的基础之上，和睦共处。

　　 如今，我国正处于社会主义市场经济的发展阶段，尤其需要诚信。因为诚信是一种信用交易的表现，诚实守信也是每一个发展市场经济的国家所追求的目标。西方发达国家主要采用的交易方式，只有这样的交易方式才能长久。就房地产经济而言，更是如此，从房地产的开发到广告的宣传，从房产建设的质量到房产和地产的中介建设，从房地产的买卖合同到房地产的楼盘销售……每一个环节都需要诚信做背景，因此，房地产行业的信用体系的建立任重而道远。

　　 市场经济不仅是法制经济，也是公平经济，更是诚信经济。房地产的诚信更为人所关注，诚信是房地产经济的灵魂，房地产经济愈发达就要求诚实守信。没有诚信，房地产经济将无以立足之地。

　　二、诚信是奠定房地产品牌企业的基石

　　 房地产业是我国现阶段逐渐发展起来的热门产业，并称为国民经济的支柱产业。一方面，房地产业快速地发展对经济具有促进作用，并加城市的建设；另一方面，房地产业快速地发展是我国人民住房需求的表现。要保证房地产业健康地发展，国家已经出台了一系列关于房地产的基本政策和相关法律法规，同时，房地产业的行业自律和企业的诚实守信也起着不可代替的作用。因此，要促进房地产品牌发展，必须要讲诚信。

　　1、讲信誉

　　 "人无信不立，市无信则乱"，房地产企业首先应该注重企业的信誉问题。诚而有信，信而有恒，诚信恒之，事业方成。只有将诚信、规则和资本视作企业持续发展的三个基本立足点，才能赢得消费者的信赖。另外，诚信的形成需要经历一个较长的过程，而其功效的发挥却是巨大的、持久的。因此，为了提高企业的信誉度，企业必须从点点滴滴做起，如建筑质量、风格设计、功能完善、环境优化、客户沟通、市场调研、政策宣传等等，都要重信誉。

　　2、重质量

　　房地产业产品的特殊性，消费者对其产品要求也比较多面，但最注重的则是质量问题。造好房子，使产品符合国家的标准，一直都是房产业对消费者的基本承诺。但现在很多黑心开发商和销售商，偷工减料，造出了危房，使得很多消费者怨声满天。另外，对于不同需求的消费者，房产企业要注重产品的综合质量，包括建筑质量、外观、功能、配套设施、社区环境等要素构成的综合体。房地产行业是一个共享共荣的行业，从事房地产开发必须具有强烈的历史感和深切的人关怀，注重质量是必需的要求。

　　 

　　诚信是推动房地产经济持续发展的润滑剂

　　 这几年，房地产经济持续过快过热，大量的资金从四面八方流向房地产业，也出现了不少问题，如房子质量不达标，违规建筑，房价虚虚实实等等。由于许多资金的信用混乱，房地产开发企业不敢投资，银行不敢放贷，许多房地产开发项目因缺乏资金而不能实施，政府启动投资、扩大内需的政策效用必将大打折扣。因此，信用缺失是房地产开发企业持续健康发展的最大障碍。

　　 20008年四季度，全国35个大中城市房屋销售价格继续快速上涨，房价不断攀升，有些个别的大城市居然有了"天价房"。与之相对的是中国消费者协会公布的统计数据，商品房投诉量连续四年以年均10%的高速增长，成为中国消费者投诉最多的商品。一方面是屡攀新高的价格，一方面是居高不下的投诉纠纷。在蒸蒸日上的表象背后，是房地产业日益严重的消费信任危机。

　　 诚信危机将可能成为制约中国房地产行业健康、可持续发展的重大阻碍。中国房地产开发企业诚信缺失是中国房地产业最大、最显性的泡沫，泡沫带来的风险可能使行业崩盘，使行业失去可持续发展的能力。因此，诚信是房地产发展的重要"润滑剂"，对整个房地产行业的发展起到了至关重要的作用。

　　 

　　四、诚信是建立良好的房产中介发展秩序的有力保障

　　 由于消费者和卖房者信息不对称，由此产生了房产中介。近几年，由于房价太贵，而二手房的租房房产中介便十分火爆，几乎是一夜之间遍布全国大中城市。当然，在蓬勃发展的背后，仍有一些问题：中介从业人员执业素质偏低，服务诚信度差中介经济行为很不规范，服务质量难以评定。

　　中国的房地产中介服务业要想大发展，就必须借助于诚信的推动力。现在，人们纷纷为此献计献策，政府官员、行业专家、学者也为此忧心劳力。综合来看，房地产中介业诚信建设主要有：其一，政府制定相关的法律法规并加大力度，整顿和规范房地产中介市场；其二，在行业协会内大力倡导诚信为本、阳光操作，加强行业自律；其三，建立资信评估制度和信用档案记录；其四，建立市场准入制度和房地产经济人员职业资格制度；其五，扶植、培养一批具有一定经济、人才实力，具有一定经营规模，以诚信为本，阳光操作的房地产中介品牌企业，它们在行业内将引领着整个房地产中介业向着健康、有序的方向发展：其六，号召全体中介机构切实履行《房地产中介行业自律公约》，这对于进一步规范房地产中介市场，培育房地产诚信中介品牌无疑是一件大好事。论文联盟Www.LWlm.com

 

参考文献：

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