经济学论文：对房地产经济与国民经济协调发展的思考

　　关键词：房地产经济　国民经济　协调发展

　　

　　房地产业的崛起及发展是当代中国经济的一个重要经济现象，它不仅涉及到我国产业结构的调整演进，而且影响到整个国民经济的很多方面，因其产业链跨度大，产业高度化明显，产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应，已经成为国民经济增长中不可或缺的一部分。对促进国民经济发展、居民消费和投资，拉动内需做出了贡献。

　　

　　一、房地产经济与国民经济发展之间的互动关系

　　

　　首先，房地产业在国民经济中属于先导性产业，它的发展可以带动建材、冶金，机械、化工、机电等多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业的发展，是新一轮经济启动的先锋，可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。同时，房地产业不仅可以改善人们的居住和生活条件，还可以改善投资环境，吸引大量的外资，带动相关产业的发展，解决大量的劳动力就业问题，完善我国社会主义市场经济体系，促进我国经济持续、快速、健康发展。其次，依据人均GDP水平和房地产增加值占GDP的比重这两个指标，房地产业发展状态可划分为初级发展阶段、过渡发展阶段和高级发展阶段，当房地产业进入高级发展阶段后，房地产业增加值占GDP的比重不会随着国民经济的增长而不断上升，而是维持在一个较窄的变化范围内。同时，房地产业必须与国民经济协调发展，它们之间存在着环向作用关系，但是，一旦房地产市场出现过热状况，则会导致国民经济相关产业的不正常发展。

　　

　　二、房地产经济对国民经济发展的积极作用

　　

　　首先，房地产业会带动社会财富的增长。如果房地产业供需两旺。就会促进进社会财富增长。房地产业的发展一方面可以带动了我国基础设施的建设，加速城市化进程；另一方改变了居民的居住环境，提高了人们的生活水平，增加了社会财富。总而言之，鉴于房地产业极大的拉动了国民经济的发展，以及其高度的产业关联性。坚持房地产业的支柱产业地位是符合我国目前的经济发展和社会现状的需要的。其次，房地产经济会拉动国民经济的增长。房地产是国民财富的重要组成部分，是构成社会财富的重要内容，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。房地产业一般会先于国民经济发展而发展，并带动其关联产业群的快速发展。因此，房地产业的发展会促进或拉动国民经济的增长。另外，房地产业占国民经济生产总值的份额巨大，在国民经济中的贡献率大。在扩大居民消费方面作用显著，并且它的投资和建设规模大，所阻对国民经济的发展有巨大的拉动作用。

　　

　　三、完善房地产业的宏观调控，促进房地产业与国民经济协调发展的对策思考

　　

　　(一)完善我国房地产业宏观调控的运作体系，维持房地产业的适度规模。近年来，我国中央政府逐步加大对房地产业的宏观调控，随着中央政府调控政策的全而化、纵深化，一些地方政府的态度也从观望犹豫转变为积极响应。但从长远看，还要进一步提升地方政府在宏观调控中的自觉性和主动性，完善税收、信贷等方面的配套措施。只有完善政府在房地产业宏观调控中的运作体系，才能有效的确保房地产业按经济规律持续健康地发展，形成房地产业的规模，走规模经济之路。这既是适应市场经济的客观要求，也是房地产发展壮大的必然选择。

　　(二)完善房地产金融体系。必须完善住房金融制度，规范公积金运作，住房公积金信贷、结算等具体业务可委托商业银行办理，构建住宅储蓄机制，建立股份制，政策性、专业化的住房金融机构，促进公积金的保值增值。可以建立房地产共同基金，以解决房地产开发资金的短缺，稳定房地产投资规模，解决房地产开发企业股份制改造中的规模和资金问题。要促进房地产企业上市筹资，房地产企业的上市有利于提高企业的经营管理水平，也有利于提高企业的无形资产及信誉度，为企业筹资打下良好的基础。

　　(三)要保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。近年来，部分地区的房地产开发企业增长过快，引发了投资过热。同时，由于房地产企业的资金主要来源于银行贷款，房地产经济过热将会加大银行体系的金融风险，为此要加强金融体系的监管，规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例，积极拓宽房地产业的融资渠道，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险。

　　(四)要改变房地产业的粗放型发展模式，加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式。房地产业的粗放型发展主要表现为高投人、高能耗，造成了资源的大量浪费。因此，当前必须转变房地产业的发现模式，本着以人为本，节能省地的原则，用科学发展，协调发展的先进理念来发展房地产业。

　　(五)加强对房地产业的微观管理。加强对房地产业的微观管理，这也是维护房地产业的正常发展所必需的。要把握好土地供给的总开关，对土地的使用方面，容积率、开发完成时间、转让条件等方面进行严格的管理，严格执行城市规划的开发与发展。但是，加强微观管制，并非插手干预土地投资者的经营活动，而是鼓励和督促按照国有土地的微观管制，国家对房地产市场宏观调控才能最终全面的落实到实处，才能使得房地产业得以健康有序的发展。