经济学论文：一个经济学者对地产的冷眼旁观

　　 

　　怀揣无限热忱的冷眼看客 

　　 

　　近年来，王福重始終活跃在电视屏幕上，积极参与各大关注经济民生的财经节目。他以知名学者的身份与行业专家及媒体评论人一起探讨当前房地产市场最热的政策、事件，运用经济学思维深度挖掘新闻事件背后所蕴涵的真相和深意。包括王福重在内的一批"不畏权威敢于质疑''的学者，涉及了很多以往经济学家、社会观察家不敢触碰的尖锐话题，而他的观点、评论也说出了很多人的心声。 

　　提及王福重在屏幕上的精彩表现，不得不提的是《一虎一席谈》与《财经郎眼》节目。他长期担任香港凤凰卫视特约评论嘉宾，多次在凤凰卫视《一虎一席谈》作为嘉宾发表时事论点，其分析风格理性清晰，深受观众好评。而在《财经郎眼》节目中，王福重凭借睿智幽默的语言风格，与著名经济学家郎咸平搭档默契、相得益彰，节目的热心观众评价王福重为《财经郎眼》节目最给力的嘉宾。 

　　身为著名经济学家的王福重，用中国人熟悉的案例、文化元素、表述方式，娓娓讲述着房地产市场中乃至街头巷尾无处不在的经济学原理。习惯于"一针见血"表达方式的他针对近几年楼市中的人与事做过精妙的诠释："最近几年，全国城市房价一直在涨，北京、上海等所谓'一线城市'几乎翻了番。不过在这同时，预言房价即将下跌、崩溃的言论不绝于耳。虽然一次次失灵，但不少人借此成名，博得了'百姓经济学家'、'有良心的学者'的'光荣称号'。" 

　　房子作为民生大计，是影响着大众生活的重要因素，买房子更几乎是普通人一生中最为重大的经济行为。房地产市场的风云变幻，引起了王福重的关注。他曾用"新三座大山之首"来形容高房价带给城市居民的压力之大。"普通居民的收入远低于GDP的增速，面对迅速上涨的房价，只有祈祷的份儿。" 

　　站在大众的立场思考问题，是王福重在众多经济学者中脱颖而出、博得掌声的一大原因。他在第一时间关注社会动向，冷静分析房地产市场的变化，在先锋媒体平台之上表达经济学者的真知灼见。或调侃、或唏嘘、或振臂一呼，纷繁的观点背后，始終不变的是对中国房地产市场健康发展的殷殷期盼。 

　　 

　　经济学，给地产一种新的思维方式 

　　 

　　"经济学不是致富术，并不能让你直接挣钱，它是一种思维方式，这种思维方式可以让你更快乐。"2010年初王福重的著作《人人都爱经济学》一经面世，即引发了广泛的关注，在谈到对经济学的理解时，王福重如是说。 

　　独特的经济学思维让王福重用一种全新的眼光深层剖析房地产市场中的各种现象。2004年的"8•31大限"是政府从土地供给上抑制房地产过热的重大举措。同年，央行十年来首次宣布上调存贷款利率。自此，政府运用政策、金融等手段调控房地产市场的脚步越发紧密。王福重指出，房价过快上涨、房价节节攀高有深层的原因："只有高房价，才能把富裕的人群的购买力、急需资金和政绩的地方政府，以及为过剩资金找寻出口的央企，这三方的利益结合起来。" 

　　"哀民之多艰"是王福重的博客签名，道出了一个经济学者的忧国忧民。众多因素导致的房价高企使得首次置业及改善性置业的刚性需求受到抑制，置业者对高房价叫苦不迭。对于如何抑制房价过快上涨，王福重亮出了自己独到的见解："要打破这个僵局，非得要有包括财政制度、央企红利上交制度等一系列制度的变革，而这些都需要时间。提出遏制部分城市房价过快上涨，已是一种积极的态度。" 

　　2009年，国务院召开常务会议，在强调保持政策连续性和稳定性的同时特别指出，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。而"应加大保障性住房的供给"正是王福重对解决高房价问题而频频提及的关键。他说："政府要加强保障性住房的供给，特别是廉租房和公租房的建设，就是给新进入城市的年轻人，以及城市的低收入阶层以购房保障。" 

　　在对体制政策针砭时弊、积极谏言的同时，王福重也给刚参加工作、尚没有能力买房的年轻人提出了自己的建议："要有租房的心理准备，不要把'房子'看得过于沉重。在其他国家，比如英国、法国，人们第一次买房的年龄往往都在40岁以上。" 

　　 

　　活跃在地产新闻评论第一线 

　　 

　　在王福重看来，中国房地产行业探索前行，其间必然会存在众多不合理的行业现象，而身负社会责任的专家与具有公信力的媒体应身体力行，及时把握动态信息与行业趋势，深入探讨、集思广益，为中国房地行业乃至经济社会的健康发展尽一份责任。 

　　有人说"批判是学者进入时代的最好姿态"，但一味的批判决不是王福重博取眼球的手段。在他的口诛笔伐中，更多的是对产业建立健康体质的急切，是对普通民众利益的维护，展现给世人的是重视民生、倾心公益的学者形象。 

　　2010年初，高房价问题受到了政府和社会的空前关注，一系列治理高房价的调控措施最近开始发力。王福重大声疾呼，要让房价回归到正常状态，需要釜底抽薪之计："第一，停止执行央企税后利润不上缴中央财政的做法；第二，进一步改革分税制财政体制，给地方财政稳定可靠的税种，从而斩断地方财政与开发商之间不正常的联系；第三，反思房改中的弊端；第四，减少经济适用房，增加廉租房。地方政府应将过去获得的土地收入等，集中用于廉租房建设，减少乃至最終停止建设经济适用房。" 

　　2010年4月17日"新国十条"的颁布，吹响了房地产市场新一轮调控的号角。新政的颁布带来了银行股和房地产股领跌，房地产中介机构首当其冲，受到了重大影响。面对严厉的调控政策，一向关注高房价问题、强调政府调控重要性的王福重论文联盟www.Lwlm.com表示："这一次房价可能真的要下来。"他将新政策分析归纳为三条核心："一是地方政府对房价负总责；二是实行严格的差别化信贷政策，二套房首付50％，这是世界上最高水平的首付，除了降低投机者的杠杆外，还抑制模棱两可的购房者的购买冲动；三是保留了一个撒手锏--新型的房产税或者物业税。不管将来的征收具体细节如何，这个税都将大大降低购买环节的成本，导致房价明显回落。" 

　　在对新政遏制高房价的效果看好的同时，王福重从行业发展规律出发，看到了中国房地产市场的症结。他总结道："所有的政策都只是短期有效的，不是长期的治本之策。" 

　　2010年12月，在王福重一篇名为《诅咒和"科学"预测都不能让房价下跌》的博文中有这样的表述："中国城市的房价高，绝不是技术因素决定的，而是制度因素。为什么调控政策这么严厉，却几乎无济于事，就是因为制度性因素未改。"王福重认为："改革土地出让制度、央企投资制度、完善信息、地方不再以经济建设而以民生为中心、给富人开放更多投资渠道，才是房价回归正常的正道。而这不是祈祷和'科学'预测能实现的，房价是中国改革成就和问题的集中体现，一切都有赖于继续改革。" 

　　王福重的分析判断立足当前经济发展形势，极具前瞻意义。在中国经济高速发展的同时，城市建设中的各个环节都需要具有犀利眼光的社会观察家大力督促。面对更为丰沛的物质与精神财富，人们应拥有更美好的生活。诚如电影中的一句经典台词："能力越大，责任也就越大。"时代赋予了以王福重为代表的先锋学者非凡的使命，给大众正确引导，让人们更加深刻了解市场发展规律，为房地产行业健康发展保驾护航。