经济学论文：浅谈奥运会对北京房地产经济的影响

　　[关键词]：奥运会；房地产；影响因素 

　　 

　　自2001年7B北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作，奥运概念"，北京的房价也随之不断上涨。与此同时，坊间也不断流传论文联盟www.Lwlm.com，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。那么，在最近三届已经举办过奥运会的城市，房价走势如何? 

　　 

　　1　奥运对房地产经济的影响 

　　 

　　(1)雅典：奥运会前房价上涨但有价无市 

　　借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995-2002年7年间，涨幅达到了65％，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110％。但是，这种涨势有价无市，雅典一家有名的房屋建筑咨询公司专家卡洛夫利亚"五一"前在接受本报记者采访时说，出现这种情况的原因主要有三个：一是希腊的国际化程度相对较低，国外直接投资少，常驻的外国机构和外资企业不多，房地产市场开发需求乏力，二是希腊地大人少，十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊，有时还出现负增长，而且希腊私房拥有率高达80％以上，需要购买新房的人不多，三是希腊长期以来实行土地私有制，大部分的私有房地产是在家族内世代相传的，房地产市场开发缺少内需的原动力。 

　　 

　　(2)悉尼；奥运前后房价变动剧烈 

　　1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10％以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底，但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌，澳大利亚房产业监督机构APM日前提供的资料显示，过去两年多以来，悉尼房价一直呈下降走势。目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8％。 

　　 

　　(3)亚特兰大：大批移民的涌入成为稳定房价的重要因素 

　　为举办1996年奥运会，美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元，进行基础设施改建。当时的《纽约时报》载文介绍说，当奥运准备工作进入尾声时，亚特兰大整个城市的每一个角落都发生了改变。随之而来的是，亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19％，当时美国全国的房价平均涨幅只有13％。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3.3万套单户住房。 

　　 

　　 

　　2　奥运会对北京房地产经济的影响 

　　 

　　2008年奥运会对北京房地产市场最大的影响在于对北京城市总体规划布局的改变，按照2004年2月公布的《北京城市空间发展战略研究》，北京将完善"两轴"、发展"两带"、建设"多中心"，形成"两轴-两带-多中心"的城市空间新格局。位于"两轴"之一-中轴线的北端，CBD商务中心区和中关村科技园区之间的奥林匹克公园中心区即将形成，并将在市区形成新的以奥林匹克公园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种城市布局的改变将使整个北京城市中心北移，并对北京房地产业格局产生革命性的影响。 

　　 

　　(1)房地产格局的变化 

　　2008年奥运会对北京房地产市场最大的影响在于对北京城市总体规划布局的改变。随着奥林匹克公园的建设，北京将在市区北部、城市中轴线北端形成一个集体育、文化、会展、体育于一体的全新的城市功能区--奥林匹克公园中心区，并将在市区形成新的以奥林匹克公园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种城市布局将改变整个北京原有城市布局，使北京城市中心从原以天安门为中心的地区北移至奥林匹克公园中心区。亚北地区将由原来的城市边缘集团转换定位为城市中心区户一奥林匹克公园中心区，整个区域发展、交通、基础设施、商业环境及房地产市场(定位、产品、价格，客户等)都将重新定位，面临千载难逢的发展良机。 

　　 

　　(2)房地产投资将高速增长 

　　有关资料显示：2002年至2008年，北京市奥运设施建设及相关投资将达到2800亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元，受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。其中，2001年至2007年，房地产业的发展年均增速可达16.3％，其速度高于经济总体发展速度。另据有关专家的保守估计，奥运会的举办和加入世贸组织的影响，在未来5年内，北京市场房地产投资论文联盟www.Lwlm.com将比正常水平提高30％。 

　　 

　　(3)房地产产品更新换代 

　　随着奥运会的临近，"绿色奥运，科技奥运，人文奥运"的理念逐步深入人心，房地产产品也将更注重健康、环保和科技含量，更关注规划设计和产品设计，注重住宅区配套环境的建设，注重高科技与住宅产品的结合。住宅产品形式和功能的变革，更富有人性化，此外，酒店业将得到巨大发展，尤其是高档酒店，奥运村将成为新的亮点，奥运公园新中心区商用物业和办公楼将面临发展良机，会展业、体育产业和旅游业将得到长足发展。