经济学论文：浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势

　　一、房地产经济发展的现状

　　（一）房地产发展速度快，经济不断增长。由于我国正在进行大规模的城镇化建设，随着农村人口向城市人口的大规模转移，人们的购房需求极大增加，调动了房地产开发商的投资积极性，使得资金大规模的向房地产行业汇聚，一些相关行业也迅速加入，形成了房地产一条完整的产业链。开发商通过向政府购地，在开发建设后把产品卖给购房者，缺乏市场调节，导致房价逐年攀升，甚至房价暴涨，这也在一定程度上加剧了房地产开发的规模。自改革开放以来，我国的房地产业得到了迅猛的发展，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。国家统计局数据显示，2007年全国新建商品房销售额29902亿元，占同期GDP的比重为10.4%；2008年全国新建商品房销售额24071亿元，占同期GDP的比重为7.6%；2009年全国新建商品房销售额43995亿元，占同期GDP的比重为13.1%。房地产业从投资和消费两个方面拉动了中国经济的增长，房地产的开发投资和消费直接影响到钢铁、建筑、原材料、建材、装修、家电以及汽车等其他关联行业的发展，而这些行业的发展同样是支撑国内需求的重要因素。近几年我国房地产行业对GDP的比重呈现逐年上升趋势，仅以2009年为例，我国房地产对GDP的贡献超过13%，如果加上房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，房地产开发投资对经济增长的总贡献率甚至已超过了20%。相对于其他行业，房地产业对国民经济的贡献具有量上的绝对优势，成为国民经济中名副其实的支柱产业。

　　（二）房地产的发展提高了人民的生活水平，改善了人民的生活质量。我国房地产业的迅速发展带动了其他产业的繁荣，在解决住房需求的同时，为社会提供了大量就业机会，加快了城市化建设的进程，增加了中国老百姓的整体收入。国家统计局第二次全国经济普查主要数据公报显示，在2008年末，房地产直接提供的就业机会为552.2万人，比2004年末增加39.6%。其中，房地产开发业207.7万人，物业管理企业250.1万人，中介服务业37.4万人，分别比2004年末增加49.2万人、106.7万人、13.9万人；其他房地产56.9万人比2004年末减少13.1万人。住房问题一直是困扰中国老百姓的主要问题。房地产业的繁荣发展为人民群众提供了大量高品质的住房，为百姓安居乐业提供了必要的物质本文由论文联盟http://www.LWlM.cOM收集整理基础，满足了广大人民群众的生存需求，解决了我国人民最为关心的民生问题，改善和提高了人民群众的生活水平和的生活质量。

　　（三）房地产开发过程中，资源的消耗大。我国土地资源的特点可以概括为"一多三少"，即总量多，人均耕地少，高质量的耕地少，可开发后备资源少。城市化的发展给我国的环境和资源带来了巨大的压力。房地产业更是如此。一直以来我国都是人口大国、农业大国，耕地在中国不但具有生产功能，更有着生命保障的功能。长期以来，随着我国城市化和工业化的快速发展进程，特别是从住房改革以后，房地产行业飞速发展，商品房开发进入了一个快速膨胀的时期，这就意味着大量的耕地被占用，土地资源越来越少。房地产业作为国家重点调控和与土地资源高度相关的行业，在其逐步稳定的基础上，更应从多方面着力解决土地等资源高消耗和浪费的深层矛盾。其次，房地产带动的一系列产业，如钢材、建材等原材料开采、加工和生产都是高消耗、高耗能的产业，导致我国资源的消耗过多。首当其冲的是自然资源的浪费与流失。开发商盲目开发和无节制的发展，加剧了自然资源的流失。

　　（四）我国房地产市场存在的主要问题。近年来，我国房地产经济的发展突飞猛进，但同时也出现了一些不得不面对的问题，阻碍了房地产经济的健康发展。

　　1.房价大幅增长。目前，我国正处于大力推进城镇化建设的阶段，城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性，其开发控制权在政府手里，造成市场的缺位，出现住房供不应求现象，最终导致房价上涨。房价的不断上涨使大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值，具有很大的投资价值。

　　2.供需结构不合理，行业准入门槛低。在我国房地产市场，高端型住房供过于求，而经济型商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性会导致价格上涨，因而产生的房地产泡沫现象，对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。

　　3.房地产金融体系尚不完善。目前，我国的房地产金融已完成了基本制度建设，并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势，但仍存在一些问题急需解决，否则将影响房地产经济的发展前景。一方面房地产贷款长期倾向于开发贷款，而住房信贷发展不足。在市场经济较发达的国外，住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%左右，相比而言，而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%；另一方面住房消费信贷也给银行带来了风险。贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。此外，抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是能引起风险的隐患。二、房地产经济发展的趋势

　　房地产的发展对于我国的国民经济有着重要的作用，房地产不仅促进了国民经济的发展，也改进了中国老百姓的生活质量，提高了人民的生活水平，未来中国房地产市场的发展趋势是朝着良性、健康发展，同时注重对环境的保护、依托科技创新是房地产发展的必然趋势。

　　（一）房地产市场发展日益成熟。我国房地产的发展目前处于繁荣发展的时期，虽然现在遇到了一些急需解决的问题，且尚处于解决问题的摸索时期，但我国的房地产经济从整体来看呈现出逐步向上发展的态势。

　　（二）房价会日益稳定。目前，我国房价的大幅上涨不仅影响了人们的生活水平，也影响了国民经济的发展，但随着国民经济发展的日趋稳定，以及政府通过出台相关政策而进行的宏观调控，我国的房价终将趋于稳定。至于这个稳定的时间点和稳定价格会因地域和各地政策的不同而有所不同，同时各地房地产经济泡沫的程度不同也对各地稳定时间点和稳定价格有不同程度的影响。

　　（三）健全房地产法律体系，加强宏观调控。法律、法规的完善是我国房地产市场正常运行的根本保证，在未来的房地产发展中，我国政府会根据实际情况、结合中国国情，逐步健全和完善适合我国特色社会主义的房地产法律体系。以保证房地产市场的规范化、法制化，促进房地产市场持续、稳定的发展。同时，国家会出台相关政策，通过宏观调控，引导我国房地产经济向良性方向发展。

　　（四）注重对环境的保护。现如今，房地产开发商在规划建设项目时候，也渐渐意识到了要树立可持续发展、以人为本的设计理念，重视开发与环境的结合，科学的规划房产周围的环境和房屋内部的结构。在房子外部，可以结合当地的文化习惯，建设一些供居民享受闲暇生活的图书馆、健身房、公园、儿童乐园、休闲广场等基础设施，同时尽可能保持开发前的绿化、人文生态环境。

　　（五）依托科技创新。科技创新是国民经济发展的关键因素。未来房地产经济的发展趋势，必然依赖于科技的创新，科技的运用。房地产业的科技创新可以改善人民的居住、办公的条件；优化城市环境；利用新的技术、新的材料、新的能源来创造新的产品，提高社会效益，减少污染；提高对于不可再生资源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套设施。

　　三、结语

　　房地产业作为国民经济的重要支柱，与国计民生息息相关。房地产市场的稳定，将有助于国民经济的稳定。目前我国房地产业正处于快速发展的阶段，房地产市场出现了一些亟待解决的问题。国家应该加大对房地产市场的整顿，积极采取措施解决房地产经济当前出现的问题，促使我国房地产经济向持续、健康、稳定的方向发展。