经济学论文：对我国房地产经济存在问题及对策的研究

　　目前，我国的房地产经济在发展的过程中还存在着很大的问题，因此，要针对相关的问题进行研究探讨，不断地促进其快迅发展。

　　一、房地产经济管理的基本原则

　　在我国的国民经济中，房地产经济在其中占据着重要的位置，是其发展中的重要组成部分，因此，在进行具体管理中，其必须要遵循以下原则：

　　1.相关性原则

　　在管理房地产经济时，要保证房屋所有权和土地使用权的相关性，简单来讲，就是物业与地权的相关与控制。首先，站在经济的角度来看，通过房屋所有权，保证相关人员对土地利润的获得以及土地价值的实现，这也是一种重要的管理手段。其次，如果站在物质的角度来看待问题时，以土地作为媒介，促进土地使用权和房屋所有权的相关性，从而实现应有的利益。为此，在实际管理当中，必须要实现体现相关性原则，加强二者的相互结合。

　　2.所有权原则

　　对于我国的房地产经济来讲，在土地的占有、使用以及分配和管理上，宪法赋予国家享有所有的权利，但是这种权利是建立在全民所有的基础之上的，而这种所有权的最终目的就是要保证最大的收益。因此，国家在享有土地所有权的同时，要针对房地产经济管理，结合企业发展的实际情况，规划土地的用途，合理安排建筑的规模，严格按照相关的法律法规，确保各项活动的正常进行和政策法规的有效执行。

　　3.分离性原则。所谓分离性原则，就是在进行房地产经济管理的过程中，要将土地的所有权、经营权以及使用权进行有效地分离。比如；在有关土地的所有权方面来讲，土地是公有的，因此，对于土地的所有权，国家代表全体人民掌握和控制，但是，与此同时，全国的所有的土地，全国人民不可能同时进行经营、使用或者管理。为此，在房地产经济管理中，一定要坚持分离性原则。

　　4.统一性原则。所谓统一性原则，就是保证我国房地产经济行政管理机构的统一性。在房地产经济管理过程中，要坚持统一性，以房屋所有权和土地使用权为基础，以相关性原则作为导向，实现房地产经济行政机构的统一管理，进而为整个行业的统一管理奠定良好的基础。

　　二、现阶段我国房地产经济发展中现状及存在的问题

　　1.缺乏环保理念

　　在进行房地产经济本文由论文联盟http://www.LWlM.cOM收集整理建设当中，忽略了对环境保护的重要性，缺乏对环保理念的渗透，使得我国的生态环境造成了极大的影响。比如：一些房地产产商在进行开发的过程中，一味地追求企业的利润，只注重建设项目的经济效益，对于生态环境的保护以及相关因素并没有进行全面考虑，这样的建设和发展，使得我国的城市建筑过于密集，比如当前非常流行的一个词"钢筋水泥森林"，这都是因为对环境保护缺乏的造成的。如果沿着这个方面发展，那么城市的绿地面积就会大大缺失，城市的污染越来越来严重，环境越来越恶化，空气质量极速下降，人们在这样的环境条件下生活，就会越发显得紧张和压抑，形成与大自然的严重脱离，这样，不仅影响到房地产经济的发展，更为重要的是影响了人类的生存和发展。

　　2.缺乏对资源的有效利用

　　首先，在房地产经济发展的过程中，没有重视到文化环境的重要性，这也是城市发展和房地产经济发展所面临的主要危机。文化内涵与民族特色的缺失，降低了城市的文化底蕴，影响了城市的气质，忽略了建筑的精神，并且随着房地产经济的发展，这些文化特色和地域特色逐渐的丧失，直到无法恢复。其次，在资源的利用上，极为不合理，而造成这种现象的主要原因是由于我国房地产经济管理的粗放化。在这个的管理模式下，对资源的空间价值和人文价值无法进行深入的了解和探讨，因此，在房地产经济效益快速发展的同时，使得大量的能源和土地大量的消耗。另外，我国现阶段的社会主义国情是人口多、人均资源占有量少，长期以往，不仅会使得可利用空间减少，而且，严格的资源使用效率低下，阻碍到其他行业的发展。

　　3.房地产经济管理市场缺乏公平性

　　目前，我国的金融基础体系还有待于完善，一方面，是由于我国的房地产信贷结构的不合理，另一方面，是由于住房公积金的限制作用。首先，我国现行的房地产信贷结构有着很大的漏洞，消费结构发展不完善，在进行信贷发放的同时，也带来了巨大的安全隐患。而且我国的房地产贷款，其长期以来的主要方式是开发性的贷款，无法解决资金的来源问题，影响了企业资金的流动。其次，虽然目前政府对住房公积金的完善也出台了一些政策和文件，但是仍旧存在着较大的问题，比如：比率的扩大、交缴范围，这些由于受到经济环境的制约，因此，造成了资金使用效率低下，影响了房地产经济管理的公平性发展。

　　三、促进我国房地产经济发展的有效对策

　　1.引入生态理念，注重对生态环境的保护

　　在房地产经济发展的过程中，生态环境的保护已经成为其重要的有机组成部分。尤其是当前全球呼吁保护环境的形势下，我国的房地产经济要想有所发展，要做出项目决策之前，要仔细研究相关的部分的环境保护的相关规定以及我国法律的有关规定，认真听取专家意见，加强与环境部门以及文化部门的合作，对建筑进行合理的规划和调整，坚持人文化发展，使房地产的各项职能得到充分的完善，从而促进房地产经济的可持续发展。

　　2.强化市场监督职能，促进房地产经济的有效发展

　　在房地产经济管理的过程中，相关部门要不断地加强市场监管，做好对市场的宏观调控，有效发挥市场功能，与此同时，政府还要创造高效、公平的外部环境，进而保证房地产经济的发展。首先，政府部门要完善相应的制度建设，并以此为重点，严格按照法律规定的各项规定执行，严格杜绝违法行业的发生，避免暗箱操作，对于其中不合理收费一定要取消。其次，严格房地产经济发展中的法律行为，做到有法可依，明确实际状况，规范实施规则，保证企业与政府以及其他部门的高度协调，杜绝市场投机行为的发生。

　　3.加强对资源的合理利用，保证房地产规划的科学性

　　要保证房地产经济的发展，保证房地产经济规划的合理性，就需要加强对各项资源的有效利用。在具体的实施过程中，要保证以下方面：首先，要改变传统形式下的粗放型管理，实行集约化、精细化的管理模式，提高土地的利用率，保证空间资源的合理利用，正确调整和处理好资源与成本之间的相互关系，为资源集约利用型房地产经济的实现奠定良好的基础。其次，在房地产经济发展中，要加强房地产企业与其他行业的促进协调发展，保证房地产规划的科学性，促进经济的快速增长，充分发挥房地产经济对国民经济的促进作用。

　　4.完善我国金融体系

　　在房地产经济发展的过程中，要利用一切方法，促进我国金融体系的完善，建立相应的房地产金融二级市场，结合目前房地产经济的发展现状，提高房地产金融的市场化程度，加强房地产贷款结构以及相关比例的调整，建立防范风险体制，促进房地产经济的可持续发展。

　　总结：总而言之，房地产经济作为我国国民经济的重要支柱，要加强对房地产经济的研究和探讨，找出问题的症结所在，采取有效对策，维护我国房地产经济的持续健康发展。