经济学论文：低碳经济对我国房地产经济的影响

　　低碳经济的发展已经占据了全球经济发展的主导地位，其中低碳消费属于低碳经济的主要表现方式。低碳消费作为低碳经济模式的主要选择，他代表的是现如今消费者对下一代和社会负责任的表现，在消费时主动承当起环保的责任，以一种低耗能、低污染的消费方式进行消费。因为我国房地产的开发量大、在建设过程中能源消耗量也非常大，所以我国的房地产实行低碳经济是非常有必要的。

　　二、我国房地产业发展的现状

　　进入21世纪，我国的房地产经济水涨船高，创造出了无数的财富，在我国的众多地区，房地产已经成为当地的经济支柱。在房地产经济日益火爆的背景下，大多数的民众纷纷向房地产进军，认为一夜暴富不是空想。然而，在房地产快速发展的同时，也产生了不容小觑的经济泡沫。这种问题显然已让国家和政府提高了重视，因此也出台了一系列政策进行合理调控，在各种有效性政策的全面实施下，我国的房地产经济逐渐走向理性道路。此外，我国在步入小康社会以来，城镇居民的收入呈持续上涨态势，消费方式亦逐渐发生改变，居民对住房的要求也日益提高，面对城镇人均住房面积的不断加大，同样刺激了房地产经济的发展。

　　三、低碳经济对我国房地产经济的影响

　　1.发展低碳经济的必要性

　　低碳经济成为全国经济发展潮流，而我国的经济发展模式仍停留在高耗能、高污染的阶段，为响应国家"节能、环保、低碳"概念的号召，大力发展低碳经济也成为我国的必然选择。首先，要承担起保护环境的责任，完成节能减排的要求；其次，要调整产业结构，提高利用能源的效率，发展新型工业，建设文明的生态环境。这样做是舍弃了过去先低端后高端、先污染后治理的发展模式，是实现发展与本文由论文联盟http://www.LWlm.com收集整理保护环境二者兼得的必然途径[1]。

　　2.低碳经济对房地产经济带来的消极影响

　　（1）低碳经济提高了房地产的产业成本

　　目前没有健全的技术来发展低碳经济，低碳经济的使用导致了房地产企业成本的增加。因为研发新技术需要投入资金，而且低碳经济以运用新能源为主，开发新能源的成本也比较高，所以，使用低碳技能必然会增大房地产成本。许多大型开发商，在不能肯定低碳经济是否有利可图时，都不会在低碳经济上投入太多的资金，而小型的开发商户又没有厚实的资金来投资利用低碳技术，因此也给低碳经济的发展带来一定阻碍。

　　（2）低碳经济的使用导致了房价的提高

　　使用低碳经济增加成本的同时，也会使土地的应用受到影响，于是一些开发商把土地低碳化和建筑低碳化当做卖点进行炒作，造成房价的提高。不过，低碳建筑目前还没有广泛使用，只有较少的高端消费者才有能力消费，而部分人把低碳建筑和高价高质量建筑混为一谈，无形之中就提高了房价。

　　（3）低碳经济不利于房地产经济发展

　　能源是支持房地产产业发展的基石，为了使房地产更加繁荣，很多企业增大对木材和煤炭此类廉价能源的消耗量，只有使用廉价能源满足房地产的要求。但为了发展低碳，转而用昂贵的新能源，对房地产造成了沉重的经济负担，这样房地产企业会受到限制，影响房地产经济和国民经济的发展。

　　3.低碳经济对房地产经济带来的积极影响

　　（1）调整了房地产业内部的结构

　　房地产业内部结构不合理，开发商的不断炒作，对消费者形成了不健康的心理暗示。很多消费者只看重房子的地理位置和价格，而把房子的质量问题放在其次，急于买房，但低碳房子的出现很好的改变了这一现象。在不断完善政策和发展技术时，把房屋的成本慢慢降低，致使房子的售价也随之降低，所以，低碳经济对房地产的内部结构起到了调节的作用。

　　（2）有效的推动房地产节能减排

　　节能减排是发展经济的条件，不过很多商者只顾眼前利益，而不为国家的未来考虑，对于破坏环境熟视无睹。但是低碳经济与传统的经济发展截然相反，低碳经济在保证环境不受污染的条件下健康发展，推动房地产的节能减排[2]。

　　（3）有利于房地产的长期发展

　　在当前环境下，房地产经济虽然发展繁荣，但物极必反，房价的不断提高，势必会给我国的房地产行业带来危机。但是，在低碳经济的环境下，使用低碳物品的开发商，会比较注重房屋的安全品质，并不是只顾经济利益，会用比较长远的眼光来看待房地产业发展，这在很大程度上有利于房地产经济发展的健康、稳定性。

　　四、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施

　　1.提高房地产公司的重视

　　房地产公司不能只顾谋利，更应该关注低碳住宅和环保建筑，建立低碳环保文化。在房地产开发的过程中，一方面要以创新为主，应用各种具有低碳环保性能的新工艺、新能源、新技术、新材料，将低碳环保、节能减排进行到底。例如，铝合金材料、生态纳米乌金石、双层玻璃幕墙，均属低碳材料；外墙保温技术便属于低碳环保技术。另一方面，也可以借鉴西方国家的房屋产业化，应用工业化生产方法建筑房屋，达到节能减排、提高质量、促进低碳经济发展的目的。例如，丹麦，低碳城市发展的典型代表便是低碳社会，低碳社区的建设，主要是从全球气侯变化的影响和减少碳排放的国家能源政策目标出发，达到零碳、零废弃物、可持续性交通、可持续性和当地材料、水低耗的目的。