经济学论文：房地产经济波动对宏观经济的影响

　　一、房地产经济波动的体现概述 

　　房地产经济的波动究其根本是房地产价格的变动。而价格是价值的物质表现形式，因此房地产的价格首先受价值的影响，此外市场需求也是影响价格变动的主要因素。在两个因素的影响下，房地产价格出现上下浮动的变化[1]。另外，因为房地产行业耗时比较大，建造周期长，所以房地产行业的价格波动的幅度并没有十分稳定的规律，有时候影响范围小，价格和价值相差不大，有时候波动剧烈，价格与价值偏离比较严重。随着我国人口的快速增长，房地产的市场需求变得越来越大，不可避免地出现了很多投机需求的现象，当供给大于实际需求的时候，出现了房地产经济泡沫，这时，房地产的不稳定更加明显的表现出来。 

　　二、房地产经济波动对宏观经济的影响分析 

　　（一）房地产经济波动对消费的影响 

　　首先房地产市场是重要的消费市场，影响着消费需求的变化，并且影响人力财富的预期收入水平；其次房地产的本质属性是商品，它通过产品的产出影响社会资产的变化。所以价格上的变动自然对社会财富产生影响，房地产对消费的影响机制归根结底是通过财富效应来实现的。财富效应又叫做实际余额效应，是由于房地产价格变动，导致实际余额变动，从而对国民收入产生直接影响。具体的表现就是，当房地产价格发生变化时，拥有房地产的户主或者业主自身的总资产增加，如果他们把并不需要的多余房产变卖掉，又或者进行抵押，诸如此类再融资的现象，这种做法无形中为他们赚得多余的利润，简言之，他们的收入增多，有利于个人或者家庭集体的消费增加。而且这种效应对不同的购房人群或购房对象产生不同力度的影响。特别是针对投资性的购买者来说，获得的利润空间更大，他们不管采用什么销售方式，都可以获得财富的增加。即使房产所有者不采取出租或出售的方式，在房地产整体价格偏高的背景下，他们的消费信心仍然不断提升，信用水平也会相应的得到提高，那些拥有流动资金的居民更容易获得信贷支持，就不用出售自己的住房来获得需要的资金。 

　　此外，房地产经济波动会对家庭的借贷能力产生影响，因为银行在发放贷款时，要对贷款行为存在的风险进行估计，还要评估抵押房子的现有价格，对抵押人的家庭总资产进行评估。从而影响消费水平。另外，当房价涨高时，在外面租房子的人的房租会超出预期水平，自己的个人消费就会受到影响。另外有些原本打算购房的人因为房价的上涨，不得不降低其他方面的消费比例。 

　　（二）房地产经济波动对投资的影响 

　　我国房地产的发展形势正处于繁盛时期。当房地产的价格上涨的时候，社会投资就会闻风而动，为了攫取更多的行业利润，很多的企业或者个人就会参与购房的商业活动中去，把买房当做一种投资行为。这时房地产的规模不断扩大，供给量会变得很大，这是房地产经济波动对社会总投资的直接影响。除此之外，因为房地产是产业链条很长的行业，所以它的价格上涨，相应的也会带动其他相关行业的生产的发展，比如建材业等。间接地增加了其它行业的总投资规模[2]。另外，因为房屋经常会被当做抵押的对象，所以房地产价格的上涨增加抵押产品的价值，人们融资的灵活度变大，自然无形中增加了他们进行其他投资的可能。反之，当房价过低时，会对投资产生"降温"作用。 

　　三、实现房地产和宏观经济协调发展的措施 

　　稳定房地产价格，是促进宏观经济平稳发展的前提。因此我们可以从以下方面规范房地产市场的健康运行。政府要深化土地制度的改革，统一土地的产权性质，加强房地产投资方向的正确引导，限制垄断，鼓励正当合法的竞争，从根本上规避风险[3]。此外，要保障良好的金融信贷氛围，对房产交易行为实行有力的监控。最后，要增加经济适用房的建设力度，保障居者有其屋，缓解市场上的房屋供需矛盾本文由论文联盟http://www.LWlm.cOM收集整理。 

　　四、结束语 

　　衣食住行是人们生活的根本。抑制房地产经济的恶性波动，有利于人们生活质量的改善，国民经济的发展。因此，中央政府应该根据形势的变化制定出政策，因此制宜实行宏观调控。