经济学论文：浅谈房地产经济与市场经济发展的关联

　　一、市场经济和房地产经济的不协调发展 

　　（一）相背离的房地产价格和价值 

　　通常，发展市场经济的前提必须是在遵守市场规律的情况下，然而，在房地产经济的发展过程中我们能够看出，其并没有做到这一点，即使是创造了非常巨大的经济价值，但是也出现了价值和价格之间相背离的问题。众所周知，价格的波动是围绕价值进行的，价值决定了价格，一旦价值与价格之间不相符，就会产生更强烈的波动，改变消费者的购买欲望和行为。 

　　随着不断上涨的房产价格，随之出现了各种社会问题，如：在近年来，有一种房被称作"学区房"，由于其特殊的地理位置，以致出现了房地产开发商"漫天要价"的情况，在平均房价每平方不到一万的城市，"学区房"的价格能达到三万到四万以上，还有甚者，其影响了市场的稳定性。 

　　（二）经济泡沫的存在 

　　由于房地产中价值与价格背道而驰的原因，导致了其在经济持续增长的过程中，出现了经济泡沫。也就是说，随着房产价格的飞快增长，实际价值与价格之间的差距就会越加增大，出现经济泡沫的机率就越大。如：随着不断发展的房地产，银行信贷也得到了发展，其专门开设了房地产信贷业务，并随着业务量的持续增多，该业务已经成为了整个银行借贷部门的核心，与银行的发展息息相关，但是，若在借贷环节中出现资金链严重断裂的情况，那么整个的银行借贷系统会受到严重的创伤，也会对银行造成影响，以致最终影响到我国市场经济的正常维持秩序。 

　　（三）节能环保存在的问题 

　　我国长期发展的经济战略是低碳环保，这是随着国民经济的增长由政府部门根据基本国情制定出来的。因此，对于房地产的发展而言，其会使土地资源被大量的占用，若想要达到低碳环保的要求，就必须在房屋建筑建造之前，充分进行环保低碳节能的考虑。然而，在实际的建造中，建造方为了达到利益最大化，忽视了这方面的考虑，这严重的违背了我国市场经济发展的规律。 

　　二、解决策略 

　　（一）合理控制房地产市场价格 

　　我国政府部门对房地产市场中的价格进行管理控制，并不是意味着将房地产的价格降低，而是将不相符的房产价值和价格进行调控，避免在市场波动的影响下，价格出现忽高忽低的现象，尽可能将其维持在水平状态。因此，政府部门宏观的对房价进行调控的工作是非常重要的，根据我国房产的价格在不同时期所表现出来的不同波动状态，科学合理的进行房地产经济的分析和评估。以便房地产企业能够根据政府所提供的评估表来进行价格的制定，确保市场经济和房地产经济之间的协调发展的。 

　　（二）监管工作的加强 

　　为了维持我国市场经济的良好发展，政府应当严格的进行房产经济的控制，始终坚持以市场经济的发展为主要目标基本原则。因此，需要全面的对房地产企业贷款的数量、偿还债款的能力等多个方面进行管理监督的工作，控制好商业银行对房地产业的借贷业务，进行银行资产结构的调节作用，对银行借贷的模式进行创新，以便能够有优质的资产注入在银行中，以便降低房地产业信贷的风险，以便将存在于房地产中的高金融风险有效的降低，保证市场经济的整体性发展不会受到影响。 

　　（三）房地产经济转型的引导 

　　市场经济的发展应当带动房地产经济的发展。在我国，随着时代的发展以及市场经济的提高，现目前主要倡导的是低碳环保的社会，任何经济的发展都应当围绕这个主题进行。因此，政府应当引导我国的房地产业向环保型低碳型经济发展，在住宅修建的过程中充分考虑到低碳环保。因此，政府也可以以此作为切入点，积极鼓励房地产企业加入到环保事业中，如：可以从我国具有代表性的龙头企业着手，本文由论文联盟http://www.LWlm.cOM收集整理鼓励他们进行环保的考虑。同时，政府可以有相关的一些鼓励政策出台，可以对利用环保低碳方法建设住宅的企业予以补贴和绿色政策等，相信会有更多的企业加入到其中。同时，地方政府应当大力的进行绿色住宅的宣传，强化购房者对低碳型住房的选购意识，随着这种住宅的关注度逐渐的增高，会有更多的房地产企业向这方面转型。 

　　三、总结 

　　总的来说，在近年来我国的房地产经济取得了傲人的成绩，这自然带动了市场经济的整体性发展。房地产业是一种朝阳产业，其在飞速发展的同时也带来了更大的挑战，为了协调房地产与市场经济之间的发展一致性，就需要政府部门合理的进行房地产价格的宏观调控，防止房产的价格出现忽高忽低的现象，杜绝泡沫经济的出现，引导房地产企业向低碳环保型住宅的方向转型。只有合理的调控好房地产经济，才能够保证国民经济的可持续发展。