【事业单位面试】理性看待当前楼市
近期我国一些地方房地产市场成交量有所增大,个别楼盘甚至出现久违的热销场面。
在杭州,一边是伴随着持续几个周末的开盘潮,一边是一些新房源销售速度惊人;在南京部分楼盘甚至出现连夜排队选房的现象。18日,恒大地产以13.22亿拿下广州珠江新城D4-B2地块,据测算该地块楼面地价高达32967元/平米,广州新“地王”亦再次诞生。
开发商开始大手笔拿地,购房者开始跑售楼中心下单,不过面对楼市“回暖”新动向,购房者还须多一点冷静,多一点理性。
从决策层来看,中央从未对楼市调控松口:发改委12日紧急辟谣“楼市调控松绑”,住建部则表态要进一步巩固楼市调控成果,努力促进三个“合理回归”:一是促进地方政府心态的回归,逐步减少对房地产业的依赖;二是促进开发企业心态的回归,回归到售价与投入和合理的利润相匹配;三是促进购房者心态的回归,一方面要保证居民合理的自住性需求,另一方面要对投资、投机需求继续保持高压态势。
诸多业内人士分析,就目前政策环境来看,前期虽有个别地方政府曾以“暗渡陈仓”的手法变相为楼市松绑,都立即被高层叫停,可见短期内政策面不可能放松楼市调控。降息尽管也利好楼市,但一来这种“普惠式”利好很难给楼市单边带来价格上涨空间,二来交易环节的约束性政策仍存,投机性交易不可能被鼓励。
从开发商来看,当前一部分开发商为了“造势、造市”可谓用心良苦,纷纷大力度推出优惠折扣,也不排除个别开发商“雇佣房托”搞“饥饿销售”。归根结底,房开商再也不是3年前那些敢捂盘惜售的人,而是想尽快卖完房源、卸掉两年来因成交冻结而背负的银行债务,为紧绷的资金链实施“抢救性输血”。实际上,只要开发商横下一条心让利销售,房子总归还是卖得动的。这也是当前楼市成交量上扬的一大因素。
从购房者角度看,“刚需”一直存在,无非早两年信贷政策偏紧,加上“买涨不买跌”心态,持币观望者堆积了更多的市场需求。如今一些银行在首套房利率做了微幅下调,贷款率更高、时间更短,这些因素的叠加,当然会促进购房者下单的决心。
因此,综合来看,目前市场上出现成交回暖,价格小幅走高等情况属于“结构性”的变化,房价年内不会暴涨,价格总体仍会比较平稳。
当前真正需要警惕的是投机性购房、恶意炒高房价者。由于当前我国居民储蓄的投资出路仍然偏少,不排除一部分人仍将投资目标锁定在房产上,在当前变着法子规避“限购”等各类调控政策、钻空入市、拉抬房价,这是事关楼市调控成败的高风险因素。同时也要防止地方政府再度患上“土地依赖症”,为当下的楼市热潮推波助澜。
所以,对当前的“购房潮” 应理性看待。如果说有“开口”,也仅是为真正的刚需人群所设。从政策上,中央政府并未为投机性购房者提供便利。相反,随着各项调控政策逐步完善,未来对“炒楼”者的制度环境、市场环境可能更紧。
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