关于计算土地增值税时的扣除项目，下列说法中错误的是（       ）。

试卷相关题目

• 1 (2017年）某企业2016年3月投资1 500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造 面积3万平方米的厂房，建筑成本和费用为2000万元，2016年底竣工验收并投人使 用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是（       ）万元。

  A.2 900

  B.3 500

  C.5 000

  D.3 800

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• 2 (2018年）下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是（     ）

  A. 取得销售许可证满1年仍未销售完毕的

  B. 转让未竣工结算房地产开发项目50%股权的

  C. 直接转让土地使用权的

  D. 房地产开发项目尚未竣工但已销售面积达到50%的

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• 3下列表述中，符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（    ）。

  A. 对分期开发的项目，以分期项目为单位清算

  B. 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额

  C. 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税

  D. 在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除

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• 4甲企业2021年3月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过 户手续。经有关部门评估，该房产的现值为24 000万元。当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30 000万元。下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（ ）。

  A. 乙企业向丙企业出皙房屋不缴纳契税

  B. 平企业以房产投资的行为不缴纳契税

  C. 丙企业按30 000万元作为计税依据计缴契税

  D. 乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24 000万元作为计税依据计缴契税

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• 5下列属于不征和免征土地增值税的有（    ）。

  A. 李某将自己购买5年的商铺转让

  B. 房产所有人将房产赠与其直系亲属

  C. 因国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让的房产

  D. 王大爷将自己的房产赠与直接承担赡养自己义务的小李

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• 6下列关于契税计税依据的说法中，错误的是（ ）。

  A.土地使用权出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款

  B.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格之和

  C.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格

  D.纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《税收征收管理法》的规定核定

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• 7下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是（    ）。

  A. 房地产公司出租高档住宅

  B. 县城居民之间互换自有居住用房屋

  C. 非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让

  D. 房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

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• 8某工业企业2021年2月自建的厂房竣工并投人使用。该厂房的原值为8 000万元，其中用于储存物资的地下室为800万元。假设房产原值的减除比例为30%，地下室应税原值为房产原值的60%。该企业2021年应缴纳房产税（  ）万元。

  A.56

  B. 59. 14

  C.61.60

  D. 53.76

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• 9甲企业2021年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3 000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务。该房产的原值5000万元，净值2000万元，评估现值9000万 元。乙企业支付差价款6 000万元，双方办理了产权过户手续。则乙企业计缴契税的计税依据是（       ）万元。

  A.5 000

  B. 6 000

  C.9 000

  D.2 000

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• 102021年2月某房地产开发公司转让一幢写字楼取得不含增值税销售收人10 000万元。 已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为500万元，房地产开发成本为2 000万 元，房地产开发费用为400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在畨政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按10%计算，计算土地增值税准予扣除的税费为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（  ）万元。

  A.1 806. 50C. 3 345.00

  B.2 855.50 D. 3 517.50

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