A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2007年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有（    ）。

试卷相关题目

• 1关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（    ）。

  A.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

  B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

  C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

  E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

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• 2下列事项中，影响企业当期损益的有（    ）。

  A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

  C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

  D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

  E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

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• 3下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（    ）。

  A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租

  B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量

  C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

  D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租

  E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物

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• 4A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是（    ）。

  A.借记“投资性房地产--成本”科目150万元

  B.贷记“资本公积--其他资本公积”科目70万元

  C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元

  D.冲减开发产品的账面价值80万元

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• 5下列各项中，说法不正确的是（    ）。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本

  B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

  C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

  D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

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• 6关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（    ）。

  A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  B.一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

  C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

  D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

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• 720×6年年末投资性房地产的账面价值为（    ）万元。

  A.500

  B.510

  C.520

  D.550

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• 820×7年，该项投资性房地产对利润的影响为（    ）万元。

  A.-10

  B.10

  C.20

  D.30

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• 920×8年，该项投资性房地产的处置净损益为（    ）万元。

  A.10

  B.20

  C.30

  D.-10

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• 10该项投资性房地产持有期间，对损益的影响总额为（    ）万元。

  A.10

  B.20

  C.60

  D.40

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