评估房地产时需考虑的主要风险是（    ）。

试卷相关题目

• 1了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的（    ）。

  A.技术鉴定

  B.使用情况鉴定

  C.质量鉴定

  D.磨损鉴定

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• 2运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选（    ）作为设备的总使用年限。

  A.自然寿命

  B.经济寿命

  C.技术寿命

  D.折旧寿命

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• 3已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（    ）年。

  A.21

  B.29

  C.30

  D.39

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• 4被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（    ）万元。

  A.61.26

  B.59.58

  C.62.4

  D.58.58

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• 5在下面4种说法中,正确的是（    ）。

  A.根据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关

  B.根据公式P=A/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值

  C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等

  D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额

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• 6某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（    ）。

  A.103%

  B.104%

  C.105%

  D.102%

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• 7有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1500

  C.2100

  D.2800

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• 8若反映宗地地价水平,（    ）指标更具说服力。

  A.建筑总价格/土地总面积

  B.土地总价格/土地总面积

  C.房地总价格/土地总面积

  D.土地总价格/建筑总面积

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• 9有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为（    ）。

  A.117%

  B.78%

  C.58.5%

  D.19.5%

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• 10某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于（    ）万元。

  A.205

  B.429

  C.633

  D.690

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