如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（    ）。

试卷相关题目

• 1运用（    ）的技术方法，确定资产的更新重置成本。

  A.重置核算法

  B.价格指数法

  C.生产能力比例法

  D.经济效益指数法

  E.统计分析法

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• 2成本法评估涉及的基本要素主要包括（    ）

  A.资产的重置成本

  B.资产的实体性贬值

  C.资产的经济性贬值

  D.资产的功能性贬值

  E.资产的年收益额

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• 3成本法评估的基本前提条件主要是（    ）

  A.被估资产处于继续使用状态

  B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

  C.被估资产已经不能继续使用

  D.资产机会成本可预测

  E.要有一个活跃的公开市场

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• 4收益法P＝A/r成立的条件是（    ）

  A.纯收益每年不变

  B.纯收益每年递减

  C.资本化率固定且大于零

  D.收益年限无期

  E.收益年限有限

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• 5下列关于折现率的说法正确的有（    ）

  A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

  B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

  C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

  D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

  E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

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• 6资产评估中，实体性贬值的估算可采用（    ）进行。

  A.修复费用法

  B.观察法

  C.统计分析法

  D.使用年限法

  E.市价折扣法

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• 7复原重置成本与更新重置成本的差异在于（    ）。

  A.功能不同

  B.成本构成不同

  C.价格标准不同

  D.材料、标准、技术等不同

  E.评估基准日不同

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• 8评估资产时采用的物价指数，一般应该是（    ）。

  A.综合物价指数

  B.分类（或个别）物价指数

  C.评估基准日的物价指数

  D.年平均物价指数

  E.过去3年的平均物价指数

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• 9造成资产经济性贬值的主要原因有（    ）。

  A.该技术落后了

  B.该项资产生产的产品需求减少了

  C.社会劳动生产率提高

  D.自然力作用加剧

  E.政府公布淘汰该类资产的时间表

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• 10选择评估方法时，主要应考虑的因素有（    ）。

  A.资产评估的价值类型

  B.评估对象的特点

  C.所可能收集到的数据及信息资料

  D.评估原则

  E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果

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