评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（    ）万元。

试卷相关题目

• 1被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（    ）万元。

  A.550

  B.700

  C.1000

  D.1150

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• 2评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（    ）万元。

  A.4288

  B.5000

  C.5360

  D.8000

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• 3下列因素中，（    ）是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。

  A.评估中使用的评估方法

  B.评估中遵循的评估原则

  C.评估中执行的评估程序

  D.评估中依据的市场条件

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• 4已知参照物的成交价格为2000万元，规模调整系数为1.1，品位调整系数为1.15，价格调整系数为1.2，差异调整系数为0.95，则该采矿权的评估值为（    ）

  A.2884.2

  B.2200

  C.2300

  D.2400

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• 5已知某林木资产蓄积量为3000立方米，现时营林生产成本为15000元，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于（    ）元

  A.1897500

  B.1912500

  C.1921500

  D.1789500

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• 6被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993 年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（    ）

  A.6.19年

  B.6.03年

  C.6.06年

  D.6.23年

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• 7一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（    ）。

  A.38万元

  B.18万元

  C.20万元

  D.30万元

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• 8由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（    ）贬值。

  A.实体性

  B.经济性

  C.功能性

  D.内在性

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• 9一个区的森林，可以根据（    ）等因素的不同，划分不同的林分

  A.树种组成

  B.森林起源

  C.林相

  D.地租

  E.林龄

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• 10采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括（    ）

  A.林分质量调整系数

  B.品位调整系数

  C.物价指数调整系数

  D.林地质量综合调整系数

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