对商业用房价格影响最大的因素是（　　）

试卷相关题目

• 1下列各项中，说法不正确的是（　　）。

  A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件

  B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件

  C.多媒体软件是专业应用软件

  D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件

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• 2根据《国际评估准则》，从经济意义上说，资产评估的对象是（　　）。

  A.资产本身

  B.资产的所有权

  C.资产的使用权

  D.资产的收益权

  E.有形资产或无形资产本身

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• 3收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（　　）

  A.无风险报酬率和风险报酬率

  B.行业基准收益率

  C.贴现率

  D.银行同期利率

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• 4某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（　　）

  A.8%

  B.6%

  C.5%

  D.4%

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• 5下列关于土地的描述错误的是（　　）。

  A.在我国，所有土地的所有权均属于国家

  B.国有土地使用权可以转让

  C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为五十年

  D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

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• 6设备的经济寿命是指（　　）所经历的时间

  A.从开始使用到经济上不合算

  B.从开始使用到技术落后被淘汰

  C.从开始使用到评估基准点

  D.从开始使用到不能正常工作

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• 7土地“三通一平”是指（　　）。

  A.通水、通热、通路、平整地面

  B.通水、通路、通电、平整地面

  C.通水、通路、通气、平整地面

  D.通气、通电、通讯、平整地面

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• 8无形资产转让分摊率应按（　　）计算

  A.实际生产能力

  B.尚可使用年限

  C.设计生产能力

  D.账面价格

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• 9预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%，该资产的评估价值接近（　　）

  A.112万元

  B.161万元

  C.83万元

  D.121万元

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• 10被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第 一年利息已收取。折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（　　）

  A.1200万元

  B.1035万元

  C.1100万元

  D.1054万元

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