2009年中级经济师房地产考试真题

2009年中级经济师房地产考试真题 一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符题意的) 1．下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。 A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2．中心商务高度等于（ ）之比。 A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 ）。 3．消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（ A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 4．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ A．环境 ）。 B．方位 C．通达性 D．朝向 5．根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ A．平均税费 B．平均利润 C．平均市值 D．平均价格 ）后的余额。 6．集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集 体 土地（ ）的行为。 A．所有权 C．继承权 B．使用权 D．通行权 7．在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．假设开发法 8．征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（ ）。 ）所有。 A．农民个人 B．剩余劳动力安置单位 C．地上附着物所有人 D．农村集体经济组织 9．房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用 单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ A．所有权 B．使用权 C．处分权 D．收益权 ）。 10．下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ A．抵押 B．出售 C．互换 D．赠与 11．下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（ A．互换的标的物必须都是建设用地使用权 B．互换的标的物之一必须是建设用地使用权 C．互换后的建设用地使用权人不发生变化 D．互换的建设用地使用权应当是等值的 12．下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。 A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C．通过转让方式取得的建设用地使用权 ）。 ）。 D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 13．建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。 A．新增建筑物属于抵押财产 B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 14．下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（ ）。 A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B．按规划用地、节约用地、保护耕地 C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标 D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 15．进行房地产市场调研时，首先应明确（ A．调研人员 B．调研计划 C．调研目标 D．调研方案 ）。 16．在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（ A．经济环境 C．区域环境 ）调研。 B．政治法律环境 D．社会文化环境 17．消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ A．主体 B．动力 C．保障 D．结果 ）。 18．在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ 调研。 A．市场行情 C．市场竞争者 B．市场反响 D．消费行为 ） 19．下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。 A．官方统计资料中有关房地产的分析资料 B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料 C．来自主管部门和行业管理机构的资料 D．专业研究机构提供的相关资料 20．房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。 A．作用于房地产产品 B．形成增量房地产 C．使投资者拥有房地产 D．取得土地使用权 21．银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押 贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）。 A．6．14% B．6．15% C．6．17% D．6．50% 22．房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的 各种管线、道路工程的建设费用。 A．1 B．2 C．3 D．4 23．若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是 （ ）的方案。 A．投资亏损 B．不能满足基准收益率要求 C．无利可图 D．风险很大 24．投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产 品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A．产量、价格、成本 B．产量、利润、价格 C．产量、成本、利润 D．成本、利润、价格 ）的临 25．在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（ 界数值。 A．由可行变为不可行 B．由低风险变为高风险 C．由敏感性弱变为敏感性强 D．由盈利变为不盈利 26．从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（ ）阶段的重要 内容。 A．风险识别 B．风险估计 C．风险评价 D． 风险应对 27．预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了 （ ）的方法。 A．风险回避 B．风险组合 C．风险转移 D．风险自留 28．某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、 l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ A．1 B．2 C．3 D．4 ）个。 29．若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ A．净现值法 C．净年值法 B．净将来值法 D．净现值率法 ）