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2017年中级经济师房地产考试真题及答案

2020-07-16 18:20
2017 年中级经济师房地产考试真题及答案 一、单选题(共 60 题,每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意。) 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区,主要生产( )。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案:C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为( )。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案:B 3.基于生态学的入侵和继承概念,解释城市土地利用在空间上的排列形态,形成城市 ( )理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案:A 4.房地产价格与房地产( )同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案:B 5.关于地租的说法,错误的是( )。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租 B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成 的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案:A 6.按城市内部结构,城市分为( )。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案:C 7.下列用地中,不属于临时建设用地的( )。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案:D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是( )。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案:C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是( )。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价 答案:A 10.关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是( )。 A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用 答案:D 11.关于国有建设用地使用权收回的说法,正确的是( )。 A.因社会公共利益需要,可以依照法律程序提前收回建设用地使用权 B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的,应有偿收回 C.无偿收回划拔建设用地使用权时,地上建筑物不予补偿 D.划拨建设用地使用权连续 1 年未使用的,应无偿收回 答案:A 12.关于集体用地使用的说法,正确的是( )。 A.集体建设用地集所有,任何单位和个人只有使用权 B.兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的,应经县级人民政府批准 C.农村村民建设住宅的,允许使用其他集体所有的土地 D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地 中级经济师真题答案:A 13.下列房地产市场调研内容中,不属于房地产交易调研内容的是( )。 A.房地产开发企业土地储备量 B.房地产成交量 C.房地产成交价格 D.房地产成交者构成 答案:A 14.在房地产市场调研中可通过( )方式获得第一手资料。 A.文档检索 B.小组访谈 C.查阅文件 D.资料剪辑 答案:B 15.房地产市场调研的现场踩盘法,最主要的特点是( )。 A.直接性 B.经济性 C.大众性 D.隐蔽性 答案:A 16.房地产价格调研的重点是房地产( )的市场价格。 A.合理 B.客观 C.预期 D.理想 答案:B 17.等额分付资本回收系数记为( )。 A.(F/A,i,n) B.(A/F,i,n) C.(P/A,i,n) D.(A/P,i,n) 答案:D 18.在房地产置业投资的现金流出中,投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期 的( )。 A.贷款金额 B.计息金额 C.还本付息额 D.贷款余额 答案:C 19.下列房地产投资项目财务报表中,没有“还本付息”栏目的是( )。 A.项自投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.投资各方现金流量表 D.财务计划现金流量表 答案:B 20.财务内部收益是项目在整个计算期内,使项目财务净现值( )时的折现率。 A.等于目标利润 B.等于零 C.大于零 D.等于目标收益额 答案:B 21.用产品单价表示盈亏平衡点的公式是( )。 A.BEP=CF÷(P-V-T) B.BEP=CF÷Q+V+T C.BEP=CF÷(P-V-T)Q D.BEP=P-T-CF/Q 中级经济师真题答案:B 22.单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的( )方法。 A.弃用 B.基本 C.补充 D.次要 答案:B 23.在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引 |起风险事故的( )进行深入分析。 A.各种潜在因素 B.可能性 C.客观概率 D,最大损失 答案:A 24.某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型 商业项目,该企业采取的风险应对方法是( )。 A.风险回避 B.风险组合 C.风险控制 D.风险转移 答案:B 25.在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房 地产投资方案比选,宜采用( )。
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