解放军文职招聘考试物权变动

 1、物权变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动的关键点，不动产就是登记，动产就是交付。确定物的归属就是不动产看登记，动产看占有。不动产不能移动，要靠不动产登记簿标明四至界限，除登记错误需要依法更正的外，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人。

需要说明的是，本条中“依照法律规定”意味着并非所有的不动产物权变动都适用登记的公示方法，也不意味着所有的动产物权变动都适用交付的公示方法。

2、公示与物权变动的法律效果之间的关系而言，存在两种不同的立法例：

（1）公示生效主义。即动产未经交付或不动产未经登记，则该法律行为根本不发生物权变动的效果，更不能发生对抗第三人的效力。

（2）公示对抗主义。即当事人间以变动物权为目的的法律行为，虽未经登记或交付，但在当事人间仍发生物权变动的效力，只不过此物权变动的效果不得对抗不特定的第三人。

这两种立法例在我国物权法中都存在，需要掌握具体情形。