解放军文职招聘考试强化模拟题

 2000年甲将自己的二间私房作价1万元转让给乙，乙加以修缮，在居住1年后以3万元的价格转让给丙。丙居住2年后以8万元的价格转让给丁。以上几次转让均未到房屋管理部门办理房屋过户手续。该房屋所有权应属于（  ）。

A．甲           B．乙

C．丙           D．丁

答案：A。登记是不动产所有权转让的生效要件。本题中的几次转让，均未登记，所以房屋所有权的不发生转移，仍归甲所有。

 [登记机构和登记制度]第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

相关法条

第二百四十六条 法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。

命题题眼

从现行有关法律、法规的规定看，不动产登记主要由不动产所在地的县级以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。

　　[当事人申请登记时提交文件材料的义务]第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 

　　[登记机构应当履行的职责]第十二条 登记机构应当履行下列职责： 

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； 

　　（二）就有关登记事项询问申请人； 

　　（三）如实、及时登记有关事项； 

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。 

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　[登记机构禁止从事的行为]第十三条 登记机构不得有下列行为： 

　　（一）要求对不动产进行评估； 

　　（二）以年检等名义进行重复登记； 

　　（三）超出登记职责范围的其他行为。 

命题题眼

上述两条的考点是：

1、第12条的两款规定了登记机构的职责，目的是使登记机构在各自的职权范围内，充分履行职责，尽可能地保证如实、准确、及时地登记不动产物权有关事项，避免登记错误。 

2、登记机构的禁止性行为。

[不动产物权变动的生效时间]第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。