解放军文职招聘考试物权法的作用、意义

前面讲清楚了什么叫物、物权、物权法以及物权法的基本内容，这样我们就能够比较容易地理解物权法的作用和意义，因为物权法的作用和意义是从物权法的主要内容就可以看出来的。物权法的作用和意义我把它归纳为两点，一是明确物的归属，定分止争，这里“定分”的“分”是分配的分，它的含义是名分的“份”，定份，实际上在这里就是确定物的归属；它的第二个作用就是明确权利人的权利，物尽其用。

1、明确物的归属，定分止争

物权法的第一个直接作用就是明确物的归属，定分止争。这个问题如何理解，我简单举个例子。在生活中，我们常常会碰到这样的事情，比如开发商把一套房子以100万元卖给了张某，后来李某愿意出120万的价钱，他又卖给了李某，卖给张某的时候没有办理房屋的产权登记，也就是我们日常所说的过户登记，但是他和李某办理了过户登记，象这样的例子在法律上简单讲就是“一物二卖”。解决“一物二卖”的问题有多种办法，比如说可以按照订立合同的先后确立物的归属，因为具体的特定的物，房屋只有一套，某街某路的某一栋里的某一套房子，这个房屋不可能有两套一样的，这是不可能的。物权法上讲的物都是特定的物，不是某一类物，如果是某一类物在订立合同的时候，我只要把相当于这一类物的同品质、同数量的东西提供给你就可以，但是物权法不是，物权法上调整的物都是特定的物，所谓特定的物也就是只有一个，没有第二个完全相同的、类似的物。因此在这样的情况下，“一物二卖”中必然有一个受让人也就是买受人不可能得到这个物，在物权法中就解决了究竟由谁来得到这个物的问题。我刚才讲到有一种办法，就是按照合同订立的先后确定物的归属，其他也有，比如按照有没有付款，或谁先付款确定物的归属；还有就是按照有没有得到这个物，特别是像动产，包括不动产也有这样的问题，比如买房屋，有没有搬进去，按照是否搬进去来确定物的归属；还有一种办法，就是按照登记机构的登记，登记簿上记载的人就是物的所有人。这几种办法确定物的归属应当说都有一定道理，如果没有物权法，应当说仁者见仁，智者见智，究竟以什么办法来确定物的最终归属呢？按照物权法的规定，如果是不动产的转让，特别是城里人房屋的转让，物权法规定应当办理登记，除了房屋的买卖合同以外还应当办理登记，物权的转让，从旧主变成新主是要从登记簿上记载的那一刻才能最终确定。如果按照物权法这样的规定，张某虽然付了款，但他没有办理登记，李某虽然合同在后，但是他办理了房屋登记，因此按照物权法的规定，应该是李某获得了这个房屋的所有权，李某才是这房屋的新主人。

物权法关于确定物的归属的问题，简单讲是不动产看登记，动产看占有。当然，我这里简单讲，因为关于的物的归属问题在具体认定上是很复杂的一件事，物权法关于这方面的规定也有很多，我在这里不一一介绍，但是确定物权的原则，确定物权的规矩是在物权法中做出了明确规定的。