解放军文职招聘考试谭某与黎某房屋买卖纠纷案

    原告谭某与被告黎某系夫妻关系。2004年9月16日，被告黎某未经原告谭某同意，通过中介，与被告张某签订了《商品房认购书》，以68万元的价格将其名下的A房卖给被告张某，并在约定的日期将诉争的房屋交付于被告张某。现原告请求法院确认两被告签订的《商品房认购书》无效。

法律问题

    本案件处理过程中出现了以下意见：

    一种意见认为：本案属确认之诉。A房属原告与被告黎某在婚姻存续期间所得的财产，双方对夫妻财产并无约定归属，按照《中华人民共和国婚姻法》有关规定，应认定为原告与被告黎某的夫妻共同财产。另《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：下列房地产，不得转让：……(四)共有房地产，未经是他共有人书面同意的。本案并无证据证实被告黎某转让房产已经原告同意，亦未得到原告的追认。因此，两被告之间房产转让行为因

因违反我国法律、法规有关规定，应认定无效。遂应判决确认被告黎某与张某所签订的《商品房认购书》无效，终止履行。    ．

    另一种意见认为：讼争房屋为原告和被告黎某的夫妻共同财产，双方对该房产有平等的处分权。在与被告张某签订《商品房认购书》前，被告黎某已与案外人赵某签订了房屋买卖合，约定将诉争房屋出售给赵某，可见，原告对被告黎某出售诉争房屋是知情的。同时，该房产证上只有黎某一人的名字，张某购买房屋时有理由相信黎某有该房屋的处分权，现原告以不知情为由主张黎某与张某签订的《购房认购书》无效，法律依据不足。法院应判决驳回原告的诉讼请求。

法理分析

    本案房屋属于夫妻共同共有财产。根据《物权法》第93条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位，个人共有。共有包括按份共有和共同共有。另外第94条也规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第95条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。依据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻存续期间购买的房屋为共同共有财产。共同共有人平等地享有权利和承担义务，各共有人对于共有物平等地享有占有，使用，收益，处分的权利。