解放军文职招聘考试业主权利

   业主的建筑物区分所有权分为专有权、共有权和成员权三部分。

（1）专有权，是指业主对建筑物内房屋的专有部分享有所有权。专有权以专有部分为独立的物权标的。建筑物内房屋的专有部分，是指在构造上能够明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。

（2）共有权，是指业主对建筑物内房屋的专有部分以外的部分享有的共有权。也就是对共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。

属于业主共有的部分包括：

①建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分。

②建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

③建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。

④建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

⑤占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（3）成员权。业主对建筑物专有部分和共有部分享有所有权，为了共同管理建筑物，业主需要以业主共同体的形式共同作出决定，因此业主享有成员权。本法规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，制定或者修改业主大会议事规则和建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主委员会和更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施等。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放大气污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。