解放军文职招聘考试建筑物及其附属设施的维修基金的归属

 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用

（1）建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。维修资金的使用应当经业主共同决定。至于业主如何决定维修资金的使用，要依据物权法第76条作出决定。

（2）维修资金的用途：用于业主专有部分以外的共用部分的维修，包括但不限于电梯、水箱等共有部分的维修。

（3）维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。

6、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配的原则是约定优先，否则以专有面积所占比例为准。

所谓约定优先，是指业主对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项有约定的，按照约定处理。约定可以表现为业主公约、管理规约等，也可以表现为其他的业主大会决定。

7、建筑物及其附属设施管理，即物业管理

（1）物业管理一般有两种形式：①业主自行管理；②业主委托他人管理。

（2）业主可以通过物业服务合同，委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务合同中，委托人是业主，受托人是物业管理人。业主大会或者业主委员会签订合同，其行为效果由业主承担，委托人是业主，受托人是物业管理人。

（3）对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

8、对损害他人合法权益行为法律责任的追究

对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，第83条规定了以下几种途径：

（1）业主大会、业主委员会依照法律、法规以及管理规约的规定，要求其停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。注意，业主大会、业主委员会不能以自己的名义提起诉讼。

（2）受到侵害的业主个人依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼。

（3）共同受到侵害的业主，推选代表人，依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼。