解放军文职招聘考试地役权的概念

 1、地役权的概念

地役权是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。例如，甲乙两公司相邻，甲公司原有南门，甲为了解决本公司运输货物的方便，想开一个北门，但必须借用乙公司的道路通行。于是，甲乙两公司约定，甲向乙支付使用费，乙公司允许甲公司的车辆通行，为此双方达成书面协议，在乙公司的土地上设立了通行地役权。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。

2、地役权的构成条件

（1）地役权是按照合同设立的。

设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

（2）地役权是利用他人的不动产。

利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担。这种负担主要表现为：一是容忍义务。如允许他人通行于自己的土地，以使自己行使土地的权利受到某种限制。二是不妨害地役权人行使权利的义务。在某些情况下，地役权人为了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附属设施，如为实现排水地役权，而要在供役地建筑一个水泵。这时，供役地权利人就不得妨害地役权人行使其权利。

（3）地役权设立的主要目的：利用他人的不动产来提高自己不动产的效益。

地役权的设立，必须是以增加需役地的利用价值和提高其效益为前提。此种“效益”既包括生活上得到的便利，也包括经营上获得的效益，如为需役地的便利而在供役地上设立的排水、通行、铺设管线等，也包括非财产的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如为需役地上的视野宽广而设定的眺望地役权等。

需役地人对供役地的利用方式通常有：通行权；管线通过权；排水权；取水权；通风权；采光权；眺望权。

3、地役权的法律特征

（1）地役权具有从属性。

地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的所有权或者使用权共命运，必须与需役地所有权或者使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与，这就是地役权的从属性。

地役权的从属性主要表现在三种情形：

①地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让。

③地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让。

③地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。

总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反了地役权的从属性就被认为行为无效。但是，根据第164条的规定，地役权不得单独移转的规则并非强行性规范，合同另有约定的除外。

（2）地役权具有不可分割性。

地役权的不可分性，指地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役权在被实际分割后的需役地和供役地的各个部分上仍然存在。

（3）地役权可以是有偿的也可以是无偿的。