解放军文职招聘考试动产浮动抵押登记

 4、动产浮动抵押登记

（1）登记部门

以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

（2）登记地点

物权法规定的登记地点与担保法规定不一致，担保法规定，以企业设备和其他动产抵押的，由财产所在地的工商部门办理抵押登记。

（3）浮动抵押权的效力

浮动抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。

（4）对正常经营活动的买受人的保护

浮动抵押设立后，具有优先受偿的效力。但本条规定了例外，即浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

受到保护的买受人必须符合以下条件：第一，买受的财产是生产设备、原材料、半成品、产品。第二，受保护的主体必须是正常交易活动中的买受人。第三，买受人必须是已支付合理价款并取得了抵押财产。具备这三个条件，抵押财产的买受人可以对抗抵押权人，即买受人可以取得买受的抵押财产而不受抵押权人的追及。

强化模拟题

1、某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙；与某丙办理了抵押登记。下列说法正确的是（   ）。

A、某甲与某乙之间的房屋抵押合同无效

B、某乙可以追究某甲合同的违约责任

C、某乙对某甲的房屋享有抵押权

D、某丙对某甲的房屋享有抵押权

答案：BD。

2、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的 房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何？

A、抵押、质押均有效         

B、抵押、质押均无效

C、抵押有效、质押无效       

D、质押有效、抵押无效

答案： B。房屋抵押必须办理登记手续。抵押权自办理登记之日起生效。本题中抵押物没有办理登记，因此，抵押权没有生效。

3、甲因经营需要向乙租赁了一个仓库，要求丙为其租金债务提供担保，丙以丁的一台机床作为抵押物，但没有办理抵押登记。以下说法正确的是（   ）。  

A．该抵押并不因未办理登记而无效

B．该抵押有效，但不得对抗善意第三人

C．该抵押因没有登记而无效

D．该抵押有效并且能对抗善意第三人

答案：AB。机床属于生产设备，抵押未经登记的，不得对抗善意第三人。

4、冯系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种需资金20万元。冯向陈借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。冯又向朱借款10万元，又以该设备质押，双方立有质押字据，并将设备交付朱占有。冯得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计 2万元，冯预付定金4千元，违约金按合同总额的10％计算，冯以销售肉鸡的款项偿还良种站 的货款。合同没有明确约定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯，要求支付运费，冯拒绝。因发生不可抗力事件，冯预计的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与陈、朱及县良种站发生纠纷。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋修理。朱无力交付修理费1万元，该设备现已被蒋留置。现问：

①冯与陈之间的抵押关系是否有效？为什么？

答案：有效。以音响设备抵押的无须登记。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押权自签订之日起生效。

②冯与朱之间的质押关系是否有效？为什么？

答案：有效。因为有书面协议，并已移交质物的占有。

③朱与蒋之间是何种法律关系？

答案：承揽合同关系。

④对该音响设备陈要求行使抵押权，蒋要求行使留置权，应由谁优先行使其权利？为什么？

答案：由蒋先行使留置权。因为，留置权优先于抵押权。

⑤冯无力支付县良种站的货款，合同中规定的定金条款和违约金条款可否同时适用？为什么？

答案： 不可以。定金条款和违约金条款不能同时适用。

⑥县良种站要求冯支付送鸡运费，该请求应否支持？为什么？

答案：应当支持。履行地点不明确的，在履行义务一方所在地履行，良种站的行为属于无因管理。

⑦冯对县良种站提出不可抗力的免责抗辩，能否成立？为什么？

答案：不能成立。金钱义务不存在履行不能。该不可抗力并不是冯不能履行其与良种站合同的原因。

质押权自质物移交于质权人占有时生效。本题中质物没有移交，因此，质押权没有生效。

[抵押权和租赁权关系]第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。