解放军文职招聘考试【抵押权对抵押物孽息的效力】

 【抵押权对抵押物孽息的效力】债务履 行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣 押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。   

前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。

《担保法解释》

第六十四条 债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法 院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳息，按照下列顺序清偿：

(一)收取孳息的费用；

   (二)主债权的利息；

   (三)主债权。

命题题眼

本条的主要考点是：

1、抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和收益权仍由抵押人行使，因抵押财产的使用而产生的孳息应当归抵押人所有，抵押权的效力不及于该孳息。

2、抵押权的效力及于抵押财产的孳息必须具备两个条件：

(1)必须是抵押财产被扣押后，抵押权人才能收取其孳息；

(2)抵押财产被扣押后，抵押权人已经通知应当给付法定孳息的义务人。

例如，甲将已出租的房屋作为贷款担保抵押给乙，债务履行期间，甲仍有权收取该房屋的租金，但债务履行期满，甲没有履行债务，乙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押的，此时，收取房租的权利就不再由抵押人甲行使，而应由抵押权人乙行使。又如，A将果树抵押给B，抵押期间，A仍可摘取树上的果实，但债务履行期满A没有履行债务，致使果树被人民法院依法扣押的，摘取果实的权利就应由B行使。

3、孳息应当先充抵收取孳息的费用。

[抵押财产变现后，其价款超过债权数额或者不足清偿债权时的处理]第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。