解放军文职招聘考试按揭市场

 我国律师行在按揭市场中的作用及银行风险的防范。

根据我国目前房地产市场的现状和全面开展楼宇按揭业务的现状，我们认为内地银行在开展楼宇按揭业务时，应将银行业务以外的其他环节剥离出来，以效益为中心，一心一意办银行，剥离出来的环节应主要由律师行办理。内地律师行可在下列方面开展业务：

(1)在一级市场的业务

①审查开发商的主体资格，受银行委托与开发商签订《委托购房抵押贷款协议书》；

②办理房产抵押或者将《购房合约》、《房地产预售契约》的权益抵押备案或抵押登记；

③、审查购房者的主体资格，受银行的委托与之签订《委托购房抵押贷款合同》；

④代办合同公证和抵押登记备案；

⑤代办保险；

⑥开设特别帐户，在有关合同文件签署后通知银行划款于该特别帐户，以协助借款人完成该贷款的指定用途；

⑦在开发商、购房者违约的情况下受银行委托，用适当的法律手段保障银行的合法权益。

（2）在二级市场的业务

①作为见证方，见证或代签房地产买卖合同，及保证双方交易的合法性和有效性。

②在买方必须抵押贷款时，卖方在没有收到售房款的情况下，应必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款。律师行此时的作用是：a.办理变更手续，将房产证名称变更为买方；b.进行他项权利登记，将房产抵押给供楼银行；c.将房产证或他项权利证交给贷款银行或者银行保存；d.在银行取得他项权利证后，保证卖方将房产交给买方；代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。

③设立专项帐户，以便代买方支付各种首期购房款订金，交易拥金及其他费用督促交易各方履约，协助有关方面追究违约方的经济责任和法律责任。