解放军文职招聘考试le logement

 le logement

Nous avons déjà vu que, en 40 ans, le coefficient du poste logement avait progressé de 10 points dans le budget des ménages. Cela signifie que, en volume, il a été x par 30 dans cette période. La part du loyer dans ce poste est passée de 50 à 70%.

Le parc français de logements a doublé en 40 ans, progressant de 2 M d’unités sur les

5 dernières années., et de + de 455000 sur l’année 2006. La France compte aujourd’hui plus de 32 M de logements dont 84% sont des résidences principales, 10% des résidences secondaires et 6% sont vacants. 42% de ces logements sont des appartements,

38% des maisons individuelles et 20% des maisons jumelées. On notera qu’en UK 75% des résidences principales sont des maisons. La maison représente 63% des logements neufs.

Le nb moyen d’occupants par logement décroît régulièrement, pour différentes raisons, mais surtout parce qu’un ménage comprend en moyenne 2,3 personnes, alors qu’il en comptait 3,2 en 1954. En même temps le nb de pièces, pour une résidence principale, a augmenté de 3 à 4, avec une surface moyenne qui est passée de 70 à 90 m2 (110 pour la maison, 65 pour l’appartement) contre 145 aux USA.

Néanmoins le surpeuplement existe, puisque, selon la norme définie par l’INSEE, un logement doit comporter au moins une pièce de séjour pour le ménage + 1 pièce par personne, ce qui fait tout logement d’une pièce est déjà surpeuplé. Mais les 2/3 des ménages ont + de pièces que la norme.

Actuellement l’investissement logement représente près de 200 Mds € par an, dont les ménages assurent 95%.

57% des ménages, seulement, sont propriétaires de leur résidence principale qui est une maison dans 80% des cas. Néanmoins le nb de propriétaires crotî avec le nb de ménages. Les acquéreurs récents investissent en moyenne 3 années de revenus dans leur logement, avec un autofinancement du tiers et un remboursement d’emprunt qui en moyenne représente 20% du revenu. L’ancien représente les ¾ des transactions annuelles.

Le locataire du secteur privé dépense en moyenne 550 €/mois, contre 450 € dans le secteur social, qui bénéficie par ailleurs de meilleures prestations. Le loyer moyen par m2 est de 4 € dans les communes < 100.000, 5 € dans les communes > 100.000, et 7 € à Paris. La surface locative moyenne est celle de l’appartement moyen (65 m2).

La part du loyer dans ce budget logement est passée en 40 ans de 50 à 70%.   Le parc social HLM héberge actuellement 11 M de personnes dans 4,4 M de logements, de 3 pièces en moyenne,  collectifs à 87%. 

+ de 80% des logements sont aujourd’hui équipés d’installations sanitaires, WC intérieurs et chauffage central, contre – de 50% il y a 25 ans. Six ménages sur 10 disposent d’un parking.

Notons pour finir que l’Etat s’est progressivement dégagé du financement direct de la construction au profit d’incitations fiscales (loi Méhaignerie, loi Besson, amortissement Périssol, dispositif Lienemann…).