上海中烟工业有限责任公司招聘考试行测内容：物权的变动规则

一、含义

物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。物权变动是物权法上的一种民事法律效果，和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。

二、物权的变动规则

1.【不动产物权变动】——《物权法》第 9 条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

【讲解】如房屋买卖、建设用地使用权的取得和转让以及不动产的抵押必须登记，登记之后才会发生效力。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力

【讲解】如当事人以房地产进行抵押，如果未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但是抵押合同仍然是生效的。

eg债务人A以自己的不动产向债权人B设定抵押，2020年2月10日办理抵押登记，抵押权就从2月10日登记之日起设立;债务人A与债权人B合同签订日为2020年2月1日，那么当事人之间签订的不动产物权合同，自合同成立时生效，2月1日正式生效;这里抵押权如果2月10日没有办理登记，不影响合同的效力。