2021年吉林中烟工业公司考试招聘公基高频考点：房屋买卖合同有效

【试题演练】(单选)汤汤将自己的一套房屋出租给范范，并签订了房屋租赁合同，下列做法正确的是( )。

A.租赁合同中可约定租赁期限为25年

B.如果租赁期限仅为1年，该租赁合同可以不采取书面形式

C.租赁合同中对于租赁期限没有约定的，视为不定期租赁

D.如果该合同为不定期租赁合同，则只有出租人汤汤可随时解除合同

【答案】C。解析：租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效,A选项租赁期限25年，错误;租赁期限在6个月以上的应当采取书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，故B选项错误，C选项正确;不定期租赁合同双方都可以随时解除合同，D选项错误。故本题正确选项为C选项。

【试题演练】(单选)在租赁期间，如果合同没有约定租赁物的修理应当由谁承担( )。

A.出租人

B.出租人或承租人

C.承租人

D.出租人和承租人

【答案】A。解析：在租赁关系中，出租人的义务包括：1、按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;2、保证租赁物上不存在权利瑕疵与质量瑕疵;3、对租赁物进行维修，但当事人另有约定的除外。对租赁物维修是出租人的义务，故本题正确选项为A选项。

【试题演练】(单选)蔡蔡将自己的房屋出租给佑佑，租期为5年。合同履行1年以后，蔡蔡因急需用钱，将房屋卖给范范，签订房屋买卖合同并办理了房屋过户登记手续，下列各项表述正确的是( )。

A.蔡蔡与范范的房屋买卖合同有效，范范可要求佑佑退租

B.蔡蔡与范范的房屋买卖合同无效

C.蔡蔡与范范的房屋买卖合同有效，佑佑在租期届满之前可继续占有房屋，范范继受蔡蔡的地位，租赁合同继续有效

D.蔡蔡与范范的房屋买卖合同有效，但范范不能继受蔡蔡的出租地位，应当同佑佑重新签订租赁合同

【答案】C。解析：在租赁关系存续期间，租赁物所有权发生变化，不影响原租赁关系，房屋所有权人不得要求承租人返还租赁物。故正确选项为C选项。

【试题演练】(单选)蔡蔡将自己的房屋出租给佑佑，1年以后，蔡蔡因急需用钱，欲出卖房屋并通知了佑佑，佑佑未作表示，1个月后蔡蔡将该房屋卖给了自己的叔叔，双方签订房屋买卖合同，尚未办理过户登记手续，佑佑此时表示以同等条件购买此房，下列各项表述正确的是( )。

A.此房应当卖给佑佑，因为承租人对租赁物享有优先购买权

B.此房应当卖给叔叔，佑佑不再享有优先购买权

C.此房应当卖给佑佑，因为蔡蔡和叔叔未办理过户登记手续

D.房屋买卖合同无效，因为蔡蔡卖房时未征得佑佑的同意

【答案】B。解析：房屋租赁合同存续期间，出租人出卖房屋的，应当在合理期间内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权。但是下列情形承租人不享有优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权;2、将房屋卖给自己的近亲属的;3、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;4、出租人将房屋卖给善意第三人，且已办理过户登记的。本题中，蔡蔡将房屋卖给自己的叔叔，承租人佑佑不再享有优先购买权，故正确选项为B选项。