独 委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独 委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有()。

　　A.合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

　　B.合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

　　C.合同的签约日期及生效日期一定要一致

　　D.在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

　　E.合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

　　A.保证金

　　B.双方责任义务

　　C.违约金

　　D.违约条款

　　E.付款方式

　　A.房地产经纪人应认真审查双方证件

　　B.房地产经纪人应对合同文本进行讲解

　　C.为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件

　　D.要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执

　　E.明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法

　　A.一次 付款

　　B.拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款

　　C.按揭付款

　　D.通过银行办理资金托管业务

　　E.分期付款

　　A.指导性

　　B.试探性

　　C.简捷性

　　D.强制性

　　A.房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点

　　B.约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任

　　C.在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点

　　D.业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户

　　E.约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面

　　A.出示自己的工作证件，同时请看房人阅读《实地看房确认书》并签字确认

　　B.事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息

　　C.看房结束后向业主致谢，看房结束后，房地产经纪人应主动向业主致谢

　　D.最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好

　　E.时时征求业主的同意

　　A.客户询问房屋详细信息

　　B.在房间里谈价格

　　C.客户查看房屋四至

　　D.客户看房时评价房屋

　　E.客户对房屋的确定

　　A.房地产经纪人个人能力与优势

　　B.房地产经纪人所属团队的竞争优势

　　C.房地产经纪人优势将给业主带来的显著利益

　　D.房地产经纪人应提前约定看房时间

　　E.房地产经纪人防止约看过程中出现跳单情况