中级会计职称万题库《会计实务》每日一练(7.26)

 　　【单选题】

　　下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是(　)。

　　A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用

　　B、采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量

　　C、按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

　　D、企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 选项A，期末计提的折旧费用应计入其他业务成本;选项B，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量;选项D，对于采用公允价值模式计量的投资性房地产不得再转为成本模式计量。

　　【判断题】

　　采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　)

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。

　　【多选题】

　　甲公司2017年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2014年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、出租办公楼应于2017年计提折旧75万元

　　B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C、出租办公楼2017年年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元

　　D、出租办公楼影响2017年度营业利润的金额为-525万元

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项A，办公楼2017年上半年应计提折旧=3 000/20×6/12=75(万元);选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元);选项C，由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元);选项D，对营业利润的影响金额=-75+75-600=-600(万元)(转换前折旧金额75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元)。