2018年注册会计师考试《会计》考点解析(19)

 　固定资产和投资性房地产

　　一、 固定资产

　　1、持有待售固定资产的确认条件

　　(1)企业已经就处置该非流动资产作出决议

　　(2)企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议

　　(3)该项转让将在一年内完成

　　企业对持有待售的固定资产，应当调整该项目固定资产的预计净残值，使该项固定资产的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，账面价值高于预计净残值的差额，应当作为资产减值损失计入当期损益(2013年综合)

　　2、固定资产的折旧政策：

　　当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下个月开始计提折旧;当月减少的固定资产，当月仍计提折旧

　　二、 投资性房地产(出租时需要按5%缴纳营业税，按12%缴纳房产税)

　　1、范围：

　　(1)以经营租赁方式出租的土地使用权

　　(2)持有并准备增值后转让的土地使用权

　　(3)已出租的建筑物

　　2、投资性房地产的转换：

　　自用房地产或存货转换采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差异计入资本公积(其他资本公积)。(2013年综合)

　　3、投资性房地产的后续计量由成本模式转成公允模式计量属于会计政策变更，需要进行追溯调整。

　　三、 无形资产

　　(1)无形资产的摊销政策：

　　当月增加的无形资产，当月计提摊销;当月减少的无形资产，当月不计提摊销