单选题
下列各项中，属于物权法上的物的是( )。
A、权利
B、智力成果
C、行为
D、脱离人身体的人体器官
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考核物的概念。我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智力成果(包括计算机程序)等均不是物权法上的物。因此选项A、B、C错误。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。选项D正确。
单选题
下列关于物权的表述中，符合物权法律制度规定的是( )。
A、物权仅指物的所有权
B、物权的权利主体是特定的，义务主体也是特定的
C、物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉
D、物权的标的是物以及与该物有关的行为
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核物权的概念和特征。物权包括所有权、用益物权和担保物权，选项A错误。物权的义务主体是不特定的，选项B错误。物权的标的是物而不是行为，选项D错误。
单选题
下列关于物权基本原则的表述中，不符合物权法律制度规定的是( )。
A、行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效
B、在一物之上不能成立多个物权
C、物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人
D、动产物权和不动产物权的公示手段不同
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考核物权的基本原则。在一物之上可以成立数个互不冲突的物权。如所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。
单选题
不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外。下列选项中属于可以不登记即生效的情形是( )。
A、张某继承其父亲的房产
B、A房地产开发企业转让商品房
C、丙将自己的成片林木抵押给丁
D、甲公司通过拍卖方式转让建设用地使用权
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核不动产物权变动。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这属于非基于法律行为的物权变动，不进行登记的，该物权变动也生效。
单选题
甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与丙。此种交付方式属于( )。
A、现实交付
B、简易交付
C、指示交付
D、占有改定
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核指示交付。所谓指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。本题中，如果甲将汽车出租给乙后，租期未满时，甲又将该汽车卖给乙，则属于简易交付。
单选题
甲将自己的一间私房作价200万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以400万元的价格转让给丙，丙居住一年后以500万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至1 000万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。
『提示』 甲、乙之间的买卖合同有效，甲未将房屋的所有权转让给乙，要承担违约责任(包括实际履行、支付违约金和其他补救措施)，房屋买卖合同中的实际履行，包括请求人民法院强制办理过户登记手续，这是一种债权请求权，要受到诉讼时效的限制。丙和丁无权要求甲将房屋转让给自己，因为根据合同的相对性原则，他们与甲之间不存在合同关系。
单选题
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，法律要求异议登记申请人的起诉期限是( )。
A、异议登记之日起5日内
B、异议登记之日起10日内
C、异议登记之日起15日内
D、异议登记之日起30日内
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考核异议登记。异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，异议登记失效。
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