一、 单项选择题
1.根据物权法理论，下列各项中，不属于物权法的基本原则的是( )。
A.一物一权原则
B.物权法定原则
C.公示、公信原则
D.合同自由原则
2.根据物权法律制度的规定，下列选项正确的是( )。
A.不能移动或虽然可移动但移动后有损其价值的物是动产
B.不动产纠纷发生法院的专属管辖，即一律由被告人所在地法院管辖
C.特定物在交付对方当事人之前灭失的，可以免除义务人实际交付原物的义务，由有过错的当事人承担损失
D.转让原物时，孳息的收取权并没有发生转移
3.2016年7月1日，张某购买李某的古董花瓶，双方签订了书面合同并约定价款20万元，当日付款。因李某对古董花瓶恋恋不舍，双方约定古董花瓶再由李某把玩1个月，1个月以后再交付给张某。则李某和张某所约定是交付方式为( )。
A.简易交付
B.现实交付
C.占有改定
D.指示交付
4.物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人皆可追及其物，向占有人主张权利，请求返还的效力，这体现的是( )。
A.物权的支配力
B.物权的优先力
C.物权的妨害排除力
D.物权的追及效力
5.甲购买乙的一套房屋，双方于3月6日签订书面合同;4月15日乙向甲交付房屋钥匙;5月1日，甲入住该房屋;5月16日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权的时间是( )。
A.3月6日
B.4月15日
C.5月1日
D.5月16日
6.老卢在县城购买了一套商品房，办理了房产证，由于长年在外地做生意，便将房屋交给儿子小卢居住和保管。2014年4月，小卢与不知情的范某签订售房合同，将该房屋出售给范某，没有办理房屋过户手续。同年5月，老卢准备回乡养老，才知道房屋已被儿子卖给范某，根据物权法律制度的规定，下列选项的表述中，不正确的是( )。
A.小卢与范某之间的售房合同是有效的合同
B.范某基于善意取得成为了房子的新主人
C.该房屋不属于老卢和小卢共有
D.如果老卢心脏病突发身亡其所有权消灭
7.张某、李某二人分别出资2000元、4000元购买了一头奶牛，双方按份共有该奶牛。2014年2月1日，王某从牛棚旁边经过时，被牛踢伤，花掉医疗费6000元。根据物权法律制度的规定，王某( )。
A.只能要求张某承担2000元的赔偿责任
B.只能要求李某承担4000元的赔偿责任
C.可以要求张某承担6000元的赔偿责任
D.只能要求张某、李某分别承担3000元的赔偿责任
8.小魏和小张在婚前共同出资购买一套两居室的住房，双方各出资50%，待一年后房屋装修好即结婚，婚后1年双方感情破裂，决定和平分手，经过协商该房屋所有权由小魏取得，小魏给予小张80万元的补偿。这种分割方式属于( )。
A.实物分割
B.变价分割
C.作价分割
D.法定分割
9.张甲和张乙是哥俩，两家的房子紧挨着。数年前，张甲在自家院中栽了一棵枣树，该树根深叶茂，生产的枣子给张甲带来丰厚的收益。但该树茂密的枝叶挡住了张乙家的采光，而且一到秋天树叶就纷纷落入张乙家的院子。2014年，该树的树根越来越大，导致张乙家的房屋墙壁出现巨大裂痕，严重危害到了住房安全，张乙发现后立即向张甲提出尽快把该树铲除。根据物权法律制度的规定，张乙请求的依据是( )。
A.地役权
B.相邻权
C.建设用地使用权
D.建筑物区分所有权
10.熊大将自己栽种的一片桃树林承包给熊二，双方约定每年生产的20%的桃子归熊大所有，剩下的80%归熊二所有，关于摘下来的桃子所有权的归属，下列表述正确的是( )。
A.桃子的20%归熊大所有，80%归熊二所有
B.桃子全部归熊大所有
C.桃子全部归熊二所有
D.熊大和熊二各自享有50%的桃子
11.下列关于土地承包经营权的表述中，正确的是( )。
A.性质为所有权
B.客体为集体所有的土地，不包括国家所有的土地
C.内容包括对相关土地的占有、使用、收益、处分的权利
D.土地承包经营权依承包合同产生，权利存续有具体期限
12.根据物权法律制度的规定，下列关于地役权的表述，正确的是( )。
A.需役地和供役地必须相互毗邻才能依法成立地役权
B.在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在
C.地役权是一种独立的权利，可以离开需役地而存在
D.地役权的享有以对土地的占有为要件
13.甲以自己的古董花瓶设定抵押向乙借款100万元，并为该古董花瓶购买了一份意外损害险，双方办理了抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的是( )。
A.如果甲按期清偿了借款，那么抵押权消灭
B.如果乙将债权全部转移给丙，那么抵押权并不转移
C.除丁代为清偿债务外，甲在抵押期间未经乙的同意不得将花瓶转让给丁
D.如果花瓶因意外灭失，那么乙可以就赔偿金获得清偿
14.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。
A.提起更正登记之前，须先提起异议登记
B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效
D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担赔偿责任
15.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权设立质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是( )。
A.借款合同签订之日
B.质押合同签订之日
C.在工商行政管理部门办理出质登记之日
D.在证券登记结算机构办理出质登记之日
16.2月5日，郭某向甲银行借款22万元;2月8日，甲银行要求郭某提供担保;2月15日双方签订书面合同，郭某用其自有小汽车设定抵押;2月18日，办理了汽车抵押登记。根据担保法律制度的规定，抵押权的设立时间为( )。
A.2月5日
B.2月8日
C.2月15日
D.2月18日
17.根据《物权法》的规定，下列各项中，属于法定担保物权的是( )。
A.陈某用自己的房屋设定的抵押权
B.邓某用自己的基金份额设定的质权
C.孙某依法行使的留置权
D.黄某提供的一般保证
18.占有，是指人对物进行管领与控制的事实。以下是依占有人是否具有所有的意思为标准进行划分的是( )。
A.有权占有与无权占有
B.善意占有与恶意占有
C.直接占有与间接占有
D.自主占有与他主占有
答案与解析
一、 单项选择题
1.
【答案】D
【解析】物权法的基本原则：一物一权原则、物权法定原则、公示、公信原则。选项D：合同自由原则属于合同法的基本原则。
2.
【答案】C
【解析】(1)选项A：不能移动或虽然可移动但移动后有损其价值的物是不动产;(2)选项B：不动产纠纷发生法院的专属管辖，即一律由“不动产”所在地法院管辖;(3)选项D：转让原物时，孳息的收取权一并发生转移。
3.
【答案】C
【解析】选项C：占有改定，是指在设立和转让动产物权时，出让人与受让人之间另行约定由出让人继续占有该动产，使受让人取得对动产的间接占有，以代替现实交付。
4.
【答案】D
【解析】(1)选项A：物权的支配力是指法律赋予物权的、保障物权人对标的物直接为一定行为并享受其利益的作用力;(2)选项B：物权的优先力是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力;(3)选项C：物权的妨害排除力是指法律赋予物权的、排除他人妨害以恢复权利人对物正常支配的圆满状态的效力。
5.
【答案】D
【解析】房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力。
6.
【答案】B
【解析】(1)选项A：处分人没有处分权不影响合同的效力，无权处分下签订的合同仍然是有效的合同;(2)选项B：善意取得的适用条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，因本题中未办理房屋过户手续，房屋所有权没有转移;(3)选项C：共有是指两个人以上对同一物共同享有一个所有权的法律状态;(4)选项D：作为所有人的自然人死亡其所有权消灭。
7.
【答案】C
【解析】按份共有人、共同共有人对外享有连带债权、承担连带债务。债权人可以要求任何一个共有人承担全部的债务。
8.
【答案】C
【解析】选项A：实物分割适用于可分物的分割;(2)选项B：变价分割适用于共有物不能分割或分割有损其价值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形;(3)选项C：作价分割适用于不可分之共有物归属于共有人中的一人或数人的情形;(4)选项D：属于协商分割而非法定分割。
9.
【答案】B
【解析】相邻权包括土地相邻权、水流相邻权、建筑物相邻权;其中土地相邻权包括邻地安全保护权，邻地安全保护权是指相邻一方在其土地上施工或其土地上之竹木根枝的延伸危及对方土地使用安全时，对方有请求排除危险、恢复原状及赔偿损失的权利。
10.
【答案】A
【解析】除法律另有规定或当事人另有约定外，所有权与用益物权分离的，孳息的所有权由用益物权人取得。本题中熊大和熊二有约定，按照合同的约定执行;如果双方没有约定的话，桃子的所有权由用益物权人熊二取得。
11.
【答案】D
【解析】(1)选项A：土地承包经营权属于用益物权;(2)选项B：土地承包经营权的客体，是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地;(3)选项C：土地承包经营权的内容，是依承包合同取得的对耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地直接进行占有、使用和收益的权利，不包括处分权。
12.
【答案】B
【解析】(1)选项A：需役地与供役地不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权;(2)选项C：地役权虽然是一种独立的权利，但它是以需役地的所有权或使用权的存在为前提，不能离开需役地而存在;(3)选项D：地役权的享有和行使并非均以对土地的占有为要件。
13.
【答案】B
【解析】(1)选项AB：担保物权是为了确保债权实现而设立的，其存在以债权的存在为前提，随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭;(2)选项C：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。如果经过抵押权人同意，应将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存;(3)选项D：担保物灭失、毁损，而受有赔偿金时，该赔偿金即为担保物的代替物，担保物权人可就该赔偿金行使其权利。
14.
【答案】B
【解析】(1)选项AB：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。即更正登记在先，而后才是异议登记;(2)选项C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日内”不起诉，异议登记失效;(3)选项D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”请求损害赔偿。
15.
【答案】D
【解析】(1)选项D：以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;(2)选项C：以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
16.
【答案】C
【解析】自愿登记的抵押财产包括：生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的船舶、航空器;交通运输工具;其他可以抵押的财产，这些财产抵押采取登记对抗主义。抵押权自抵押合同生效之时设立;未经登记的，不得对抗善意第三人。
17.
【答案】C
【解析】(1)选项AB：抵押权和质权是意定担保物权;(2)选项C：留置权是法定担保物权。
18.
【答案】D
【解析】(1)选项A：依有无占有的权源为标准划分为有权占有与无权占有;(2)选项B：依无权占有人是否知其无占有的权源为标准划分为善意占有与恶意占有;(3)选项C：依占有人在事实上是否直接占有其物为标准划分为直接占有与间接占有。
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