2019注册会计师《税法》每日一题(11月19日)

 

　　甲企业有一独立地下建筑物一直用于存放物资，2017年7月15日将其出租给乙企业用于仓储用途，该地下建筑物原价300万元，月租金3万元(不含增值税)，该企业所在省财政和地方税务部门确定地下建筑物的房产原价的折算比例为60%，该企业所在省政府确定房产原值减除比例为30%。甲企业的该地下建筑物在2017年应缴纳房产税(　　)万元。

 

　　A. 2.68

 

　　B. 2.74

 

　　C. 2.82

 

　　D. 2.98

 

　　【答案】A

 

　　【解析】该独立的地下建筑物2017年1月到7月需要按照折算比例对房产原价打折扣减，再减除损耗计税，要特别注意折算的规则。8月至12月应从租计税。

 

　　甲企业独立地下建筑物应缴纳房产税=300×60%×(1-30%)×1.2%×7/12+3×5×12%=0.88+1.80=2.68(万元)。

 

　　【多选】

 

　　居民甲将其拥有的一处房产转让给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有(　　)。

 

　　A. 作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务

 

　　B. 契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格

 

　　C. 契税纳税人应在该房产的所在地缴纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税

 

　　D. 契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

 

　　【答案】BCD

 

　　【解析】印花税由签订产权转移书据的双方缴纳，契税的纳税义务人是房产权属的承受方，所以选项A错误。