2019注册会计师《会计》每日一题(11月26日)

 

　　2014年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的成本为6200万元，已计提折旧1800万元，计提减值准备300万元，账面价值为4100万元。2015年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2015年1月1日起2年，年租金为360万元，于每年年末收取，当日该办公楼的公允价值为4800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2015年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2016年12月31日公允价值为5400万元，2017年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款5800万元已存入银行。甲公司2017年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为(　　)万元。

 

　　A. 400

 

　　B. 810

 

　　C. 1100

 

　　D. 1410

 

　　【答案】C

 

　　【解析】处置时的会计分录如下：

 

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5800

 

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　5800

 

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　5400

 

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　4800

 

　　——公允价值变动　　　　　　　　　　 600

 

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 600

 

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 600

 

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700

 

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700

 

　　2017年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=5800-5400+600-600+700=1100(万元)。

 

　　2、【单选】

 

　　甲公司20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元，该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是(　　)万元。

 

　　A. 0

 

　　B. -75

 

　　C. -600

 

　　D. -675

 

　　【答案】C

 

　　【解析】转换前确认半年折旧金额=3000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200-2800=-600(万元)，计入公允价值变动损益;所以对甲公司20×4年度营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。