2019年初级会计职称经济法基础教材精讲：第六章

 第六章 其他税收法律制度

第一节 房产税法律制度

　　在我国城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人，包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

　　1.一般情形

　　所有权人作为纳税人

　　2.房产出租

　　房产产权所有人(出租人)为纳税人。

　　3.以房产投资

　　(1)真投资：投资者参与投资利润分红——被投资方作为纳税人

　　(2)假投资：投资方取得固定收入、不承担经营风险——投资方(产权人)作为纳税人

　　(二)征税范围

第二节 契税法律制度

　　契税是指在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

　　3.应纳税额的计算

　　(1)计税依据

　　(2)计算公式

　　应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　4.税收减免

　　5.契税的征收管理

　　(1)纳税义务发生时间

　　①纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天;

　　②纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭据的当天。

　　(2)纳税义务发生地点

　　向土地、房屋所在地的税务征收机关申报纳税。

　　(3)纳税期限

　　自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报。

　　【例-单选题】根据契税法律制度的规定，下列行为中，不属于契税征税范围的是( )。(2016年)

　　A.房屋买卖

　　B.房屋交换

　　C.房屋租赁

　　D.房屋赠与

　　网校答案：C

　　网校解析：

　　(1)选项ABD：房屋买卖、交换和赠与，房屋产权权属发生转移，属于契税的征税范围;

　　(2)选项C：房屋租赁，房屋产权权属没有发生转移，不属于契税征税范围。