2019年中级会计师《中级会计实务》章节习题：第四章

 第四章　投资性房地产

　　【考情分析】

　　本章难度适中，根据其内容及近年考试情况分析，主要是考查相关的概念性知识的理解及应用，以及考查公允价值计量的投资性房地产的核算，客观题主观题均多次涉及。在2012年，本章结合借款费用和固定资产考核了综合题目，2014年本章单独考核了计算题，2017年本章结合所得税考核了计算题。

　　学习建议：首先掌握其概念，并对涉及公允价值计量的投资性房地产所有相关处理均重点进行学习。

　　【习题1·单选题】下列项目中，不属于投资性房地产的是(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

　　C.已出租的土地使用权

　　D.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。

　　【习题2·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　)。

　　A.企业拥有并自行经营的饭店

　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C.房地产开发企业正在开发的商品房

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，A项属于企业的固定资产，C项属于企业存货。

　　【习题3·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产等转为投资性房地产。

　　【习题4·多选题】A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有(　)。

　　A.该资产在转换日影响损益的金额为100万元

　　B.该资产在转换日影响损益的金额为0

　　C.转换时固定资产的入账价值是800万元

　　D.对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　贷：投资性房地产——成本　　　　1000

　　公允价值变动损益　　　　　　 100

　　【习题5·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　)。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入资本公积

　　D.计入公允价值变动损益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目，小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。

　　【习题6·计算题】甲公司为一家上市公司，2013年——2017年发生有关房地产资产业务的资料如下：

　　(1)2013年12月31日，甲公司以经营租赁方式将一栋自用写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2014年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2013年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

　　该写字楼的原价为3 520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2014年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。

　　(2)2014年底，受经济危机影响，该项房地产出现减值迹象，经减值测试，甲公司确定该项投资性房地产的可收回金额为2 470万元。计提减值准备后，预计使用年限、预计净残值、折旧方法等均不变。

　　(3)2016年1月1日，甲公司认为其所在地的房地产交易市场已足够成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对上述投资性房地产转换为公允价值模式计量。2016年1月1日该项投资性房地产的公允价值为2 600万元。

　　(4)2016年12月31日，该项房地产的公允价值为3 000万元。

　　(5)2017年1月3日，甲公司将该房地产出售给乙公司，合同价款为3 200万元，乙公司已用银行存款付清。

　　其他资料：

　　(1)计提盈余公积的比例为10%;

　　(2)假定不考虑所得税、房产税、增值税及其他因素的影响。

　　要求：

　　(1)编制2013年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

　　(2)编制2014年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

　　(3)编制2015年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

　　(4)编制2016年1月1日甲公司该项房地产的有关会计分录。

　　(5)编制2016年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

　　(6)编制2017年1月3日甲公司该项房地产的有关会计分录。

　　『正确答案』

　　(1)2013年12月31日：

　　借：投资性房地产——写字楼　　　3 520

　　累计折旧　　　　　　　　　　　320

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　3 520

　　投资性房地产累计折旧　　　　　320

　　(2)2014年12月31日：

　　应计提的折旧=(3 520-320)÷20=160(万元)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　160

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　160

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　300

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　300

　　应确认的资产减值损失=(3 520-320-160)-2 470=570(万元)

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　570

　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　570

　　(3)2015年12月31日：

　　应计提的折旧=2 470÷19=130(万元)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　130

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　130

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　300

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　300

　　(4)2016年1月1日：

　　借：投资性房地产——成本　　　　2 600

　　投资性房地产累计折旧　　　　　610

　　投资性房地产减值准备　　　　　570

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　3 520

　　盈余公积　　　　　　　　　　　 26

　　利润分配——未分配利润　　　　234

　　(5)2016年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　400(3 000-2 600)

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　400

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　300

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　300

　　(6)2017年1月3日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　3 200

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　3 200

　　借：其他业务成本　　　　　　　　3 000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　2 600

　　——公允价值变动　400

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　400

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　400