税务师《涉税服务实务》每日一练：土地增值税1.5

 

下列关于计算土地增值税时，房地产开发费用扣除的说法，正确的是（　）。

 

A、凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除

 

B、纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内

 

C、纳税人不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内

 

D、超过贷款期限的利息部分和加罚的利息可以扣除

 

 

 

【正确答案】C

 

【答案解析】选项A，凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；选项B，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内（注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）；选项D，超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。