2019年中级会计师经济法重点知识点：抵押VS质押VS留置

抵

押

可

抵

押

财

产

（1）建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物

（2）建设用地使用权（房地一体原则，但乡镇、村企业建设用地使用权不得单独抵押，只能随建筑物一并抵押）

（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

抵押权自登记时设立

（4）生产设备、原材料、半成品、产品

（5）正在建造的船舶、航空器

（6）交通运输工具

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

不得抵押财产

（1）土地所有权

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是，法律规定可以抵押的除外

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产

（5）依法被查封、扣押、监管的财产

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

抵

押

效力

范围

主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，按照约定

效力

等级

重复

抵押

（1）登记＞未登记

（2）均登记：按登记先后顺序；顺序相同，按债权比例清偿

（3）均未登记：按债权比例清偿

并存

留置权＞登记抵押权＞质权＞未登记抵押权

保全

效力

当抵押物的价值因抵押人的原因而减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保；抵押人拒绝恢复或提供担保的，抵押权人可以请求债务人“提前清偿”债务，也可以“提前实现”抵押权

物上

代位

效力

当抵押物灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿金时，抵押权人的担保物权得就该赔偿请求权或赔偿金而继续存在

追及

效力

抵押期间，抵押人经抵押权人“同意”转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外

抵押与出租

先出租，后抵押

订立抵押合同前抵押财产已出租，原租赁关系不受该抵押权的影响

先抵押，后出租

抵押权设立后，抵押财产出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

质押

形式

采用书面形式设定质权合同，合同自成立之日起生效

设立

动产：质权自出质人交付质物时设立

权利

（1）票据、债券、存款单、仓单、提单：①有权利凭证的，权利凭证交付质权人时设立；②无权利凭证的，有关部门办理出质登记时设立

（2）知识产权中的“财产权”：有关主管部门办理出质登记时设立

（3）基金份额、股权：①基金份额、证券登记结算机构登记的股权，证券登记结算机构办理出质登记时设立；②其他：工商行政管理部门办理出质登记时设立

（4）应收账款：信贷征信机构办理出质登记时设立

留置

成立

条件

（1）债权人合法占有债务人的动产。（2）占有的动产与债权属于同一法律关系：企业之间留置的除外。（3）债权已届清偿期而未获清偿

行使

留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上的履行债务期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿

担保

范围

主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用