1.2017年3月10日，甲公司因向乙公司借款10万元，借款期限1年，以设备提供抵押，双方签订了书面的抵押合同，并办理抵押登记。4月10日，甲公司将该设备出租给丙公司，租期2年，告知丙公司该设备已抵押的事实，但未征求乙公司同意。2018年3月10日，借款到期，甲公司无力偿还借款。乙公司通过人民法院对该设备采取强制执行措施，丁以12万元受让该设备。根据物权法与合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。
A.乙公司行使抵押权，承租人丙公司享有同等条件下的优先购买权
B.丁有权向丙公司主张设备的所有权，丙公司不得以“买卖不破租赁”抗辩
C.丁向丙公司主张设备所有权，丙公司可以“买卖不破租赁”抗辩
D.乙公司抵押权的实现造成丙公司损失，由丙公司自己承担
『正确答案』BD
『答案解析』(1)选项A：只有房屋租赁规定了优先购买权，其他标的物租赁并不适用优先购买权。本题中租赁物不是房屋，故丙公司无优先购买权。
(2)选项BC：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
(3)选项D：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
2.甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是( )。
A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
C.丁取得房屋所有权后，原租赁合同会继续有效
D.丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同
『正确答案』D
『答案解析』根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
3.李某向张某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛价值1200元。李某到期未还款，法院依法扣押了母牛，扣押期间母牛生了一头小牛。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。
A.李某是小牛的所有权人
B.张某是小牛的所有权人
C.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为800元、300元，则张某只能就1000元优先受偿，剩余的100元归李某
D.收取的孳息应当先冲抵收取孳息的费用
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考核抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息(而不是取得孳息的所有权)，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
4.2017年2月15日，A公司与B银行签订一份借款合同，并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日依法办理了登记。抵押期间，A公司将厂房出租给C公司，不久，厂房因雷击起火烧毁，下列关于本案的说法，不正确的是( )。
A.2017年5月11日，银行获得厂房的抵押权
B.银行无权要求A公司将收取的租金交付给自己
C.银行有权要求A公司恢复房屋的价值或提供与房屋价值相当的担保
D.因房屋已烧毁，银行不再享有抵押权
『正确答案』C
『答案解析』本题考核抵押权的设立及效力。以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押期间，孳息由抵押人收取而非抵押权人，选项B正确;厂房是因雷击起火烧毁，并非A公司自己的原因导致的，因而银行无权行使抵押权人的保全请求权，选项C错误;因房屋烧毁，抵押财产已不存在，抵押权消灭，选项D正确。
5.甲公司因资金紧张向乙公司借款100万元，以自己的小轿车设定抵押，该轿车市场价为50万元。丙公司与丁公司为该债权提供保证。借款到期后，鉴于与甲公司一直以来合作愉快，乙公司决定放弃对甲公司小轿车的抵押权。后乙公司要求丙公司与丁公司承担保证责任。根据物权法律制度的规定，下列对该案的表述正确的是( )。
A.丙、丁公司有权拒绝承担保证责任
B.丙、丁公司应承担100万元的保证责任
C.丙、丁公司应承担50万元的保证责任
D.因未通知丙、丁公司，乙公司的放弃行为无效
『正确答案』C
『答案解析』(1)选项ABC：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。(2)选项D：抵押权人可以放弃抵押权，法律不作禁止。为了防止抵押权人通过放弃抵押权，将本应由“主债务人”自己承担的责任转嫁于其他担保人，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。
6.甲向乙借款10万元，以甲的货车提供抵押，并且约定“到期甲不还款，货车归乙所有”。抵押期间，甲开着货车长期跑长途，使货车磨损严重。对此下列表述正确的是( )。
A.乙可以要求甲停止开该货车跑长途的行为
B.如果货车价值减少，乙有权要求甲恢复货车的价值，或者提供与减少的价值相应的担保
C.货车价值减少，如果甲不恢复抵押物价值也不提供担保，乙有权要求甲提前还款
D.“到期甲不还款，货车归乙所有”的约定有效
『正确答案』ABC
『答案解析』选项D中约定是流押条款，流押条款无效。
7.甲国有企业与乙公司订立合同，乙公司卖给甲企业价值500万的设备，验货付款，甲国有企业以早年取得的划拨建设用地使用权做抵押并办理了抵押登记。后来甲企业未能按期付款，乙公司欲行使抵押权。下列说法不正确的有( )。
A.划拨土地使用权不得抵押
B.甲乙之间抵押合同无效
C.乙公司可以就土地使用权拍卖所得的全部价款优先受偿
D.土地使用权拍卖后应先补缴土地使用权出让金，乙公司可以就剩余价款优先受偿
『正确答案』ABC
『答案解析』拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。
8.A公司以厂房做抵押，向甲银行贷款500万元并登记，一个月后又以该厂房做抵押，向乙银行贷款300万元并登记。两个月后又以该厂房做抵押，向丙银行贷款100万元，签订了抵押合同，但尚未登记。A公司到期不能还款，厂房拍卖所得价款为900万元，下列说法正确的是( )。
A.拍卖所得价款先偿还甲银行的贷款，其次偿还乙银行的贷款，不偿还丙银行的贷款
B.拍卖所得价款先偿还甲银行的贷款，其次偿还乙银行的贷款，剩余部分偿还丙银行的贷款
C.拍卖所得价款由甲、乙、丙三甲银行按贷款比例受偿
D.A公司与丙银行的抵押合同无效
『正确答案』A
『答案解析』本题考核抵押权的登记。同一不动产上有两个以上债权人抵押的，已登记的优先于未登记的，先登记的优先于后登记的。
9.天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是( )。
A.抵押权设立的时间为10月1日
B.除当事人另有约定外，抵押权的担保范围限于主债权及其利息
C.若甲不代替天鸿公司清偿N银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N银行仍可以行使抵押权
D.如果甲代替天鸿公司清偿N银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所有权
『正确答案』B
『答案解析』选项B：抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
10.大利公司向华硕银行贷款100万，东方公司以C厂房设定最高额为300万的抵押，未约定债权确定期间，下列说法正确的有( )。
A.若大利公司被宣告破产，华硕银行的债权确定
B.债权发生2年后，大利公司可以请求确定债权
C.若C厂房被查封，华硕银行的债权确定
D.若东方公司被宣告破产，华硕银行的债权确定
『正确答案』ACD
『答案解析』债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，抵押权人的债权确定，选项AD正确;没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权，本题中是债务人在债权发生2年后请求确定债权，不符合规定，选项B错误;抵押财产被查封、扣押时，抵押权人的债权确定，选项C正确。
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