6、甲乙二人签订买卖洗衣机的合同，甲是出卖人，乙是买受人。合同签订时，丙正借用该洗衣机，于是甲、乙、丙约定，由丙继续使用洗衣机，用完后再交付给乙，这种交付方式在法律上称为( )。
A、一般交付?
B、简易交付?
C、占有改定?
D、指示交付?
7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是( )。
A、张某因继承取得了其父亲的房产?
B、A房地产开发企业转让商品房?
C、丙通过受让方式取得土地使用权?
D、甲从乙处购置一幢房屋?
8、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是( )。
A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意?
B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意?
C、甲将共有轮船抵押无须经任何人同意?
D、甲将共有轮船抵押属于无权处分?
9、下列关于集体所有权的相关说法中，正确的是( )。
A、集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求上级政府予以撤销?
B、农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有?
C、矿藏、水流可以属于集体所有，海域属于国家所有?
D、农村土地只能是集体所有，不可以是国家所有?
10、关于建设用地使用权，下列说法不正确的是( )。
A、设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式?
B、建设用地使用权自登记时设立?
C、建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立?
D、建设用地使用权的客体主要是国有土地?
11、根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( )。
A、自动续期?
B、建设用地使用权收归国有，不得续期?
C、经县级以上人民政府批准，可以续期?
D、经不动产登记机构批准，可以续期?
12、所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中属于收益权的是( )。
A、出租房屋?
B、修理房屋?
C、抵押房屋?
D、出售房屋?
13、甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在2016年1月1日时发布了招领公告，按照《物权法》的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是( )。
A、2016年1月1日～2016年12月31日?
B、2016年1月1日～2016年2月29日?
C、2016年1月1日～2016年6月30日?
D、2016年1月1日～2016年12月31日?
14、下列各项中，属于财产所有权的原始取得的是( )。
A、小李送给小明一个MP3作为生日礼物?
B、小张继承父亲的一处房子?
C、小王在山中采到一株人参?
D、小赵借到同学的一台电脑?
15、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。该一定期限是( )。
A、1个月?
B、2个月?
C、3个月?
D、6个月?
16、2016年2月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2017年6月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的( )原则。
A、物权区分?
B、物权公示?
C、物权法定?
D、平等保护?
17、根据《物权法》的规定，下列不属于用益物权特点的是( )。
A、用益物权以占有、使用、收益为其权利内容?
B、用益物权为主物权?
C、用益物权是他物权?
D、用益物权是限制物权?
二、多项选择题
1、关于不动产登记，下列情形中不动产登记机构可以对不动产进行实地查看的有( )。
A、房屋所有权首次登记?
B、不动产变更登记?
C、在建建筑物抵押权登记?
D、因不动产灭失导致的注销登记?
E、居住中的商品房抵押登记?
2、陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理了抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%，保险公司赔偿了该车损失，根据合同法律制度的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有( )。
A、该轿车不再担保银行债权?
B、该轿车应担保银行债权?
C、保险赔偿不应担保银行债权?
D、保险赔款应担保银行债权?
E、轿车与保险赔款均应向银行优先受偿?
3、下列选项中是属于非基于法律行为的物权变动的有( )。
A、甲将自己的房子赠与好友?
B、A市发布征收决定，征收了乙的房屋?
C、丙受遗赠取得房屋的所有权?
D、丁购买汽车取得汽车的所有权?
E、甲将自己的汽车租赁给乙?
4、根据《物权法》的规定，下列各项中，所有权只能属于国家的有( )。
A、自然资源?
B、野生动植物资源?
C、无线电频谱资源?
D、国防资产?
E、基础设施?
5、甲租用乙的一辆自行车，后甲将该自行车以合理的价格转让给了善意的丙，下列说法正确的有( )。
A、乙有权追回该自行车?
B、丙取得该自行车的所有权?
C、乙无权追回该自行车?
D、乙仍享有该自行车的所有权?
E、甲有权追回该自行车?
6、下列关于土地承包经营权承包期的说法中，错误的有( )。
A、耕地的承包期为30年?
B、草地的承包期最长为30年?
C、林地的承包期最长为50年?
D、林地的承包期最短为30年?
E、草地的承包期为30～50年?
7、根据物权法律制度的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。
A、甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付?
B、甲借给乙现金100元，已交付?
C、甲赠送乙手机一部，已交付?
D、甲将自己的汽车出租给乙，已交付?
E、甲将电脑出质给乙，已交付?
8、下列属于物权特征的有( )。
A、物权是支配权?
B、物权是用益物权?
C、物权是担保物权?
D、物权是排他的权利?
E、物权是所有权?
9、下列选项中，关于征收和征用的说法，正确的有( )。
A、两者都是为了公共利益的需要?
B、两者都是依法强制取得相关权利?
C、两者都会导致所有权发生变化?
D、两者对不动产和动产均适用?
E、征收后财产不予返还;征用后财产应予返还?
答案部分
一、单项选择题
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(参见2018年教材475页)
【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。(参见2018年教材480页)
【该题针对“共有”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 B
【答案解析】 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销;选项A错误。矿藏、水流、海域属于国家所有;选项C错误。城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有;选项D错误。(参见2018年教材479页)
【该题针对“集体所有权、私人所有权”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 建设用地使用权自登记时设立。(参见2018年教材482页)
【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 A
【答案解析】 根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。(参见2018年教材483页)
【该题针对“建设用地使用权”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 A
【答案解析】 出租房屋收取租金属于收益权。(参见2018年教材476页)
【该题针对“所有权的概念和特征”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 C
【答案解析】 根据规定，有关部门收到遗失物，不知道权利人的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起“6个月”内无人认领的，遗失物归国家所有。本题中，发布招领公告之日为2016年1月1日，那么6个月的期间截至2016年6月30日。(参见2018年教材477页)
【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 C
【答案解析】 原始取得是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。主要种类有：(1)先占;(2)劳动生产、收益;(3)征收;(4)善意取得;(5)添附;(6)没收;(7)拾得遗失物。选项C属于先占，是原始取得的一种情形。(参见2018年教材476、477页)
【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 C
【答案解析】 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。(参见2018年教材474页)
【该题针对“特殊的登记制度”知识点进行考核】
16、
【正确答案】 B
【答案解析】 物权公示原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。(参见2018年教材470页)
【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】
17、
【正确答案】 B
【答案解析】 用益物权是他物权，而不是主物权，所以选项B错误。(参见2018年教材481页)
【该题针对“用益物权概述”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 ACD
【答案解析】 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;在建建筑物抵押权登记;因不动产灭失导致的注销登记;不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。(参见2018年教材473页)
【该题针对“不动产登记的一般程序”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 BDE
【答案解析】 担保物权具有不可分性，担保物的价值变化不影响担保物权的整体性，因此B选项正确，A选项错误;担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等，因此C选项错误，DE选项正确。(参见2018年教材483页)
【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 BC
【答案解析】 AD是基于法律行为的物权变动，选项E不发生物权变动。(参见2018教材475页)
【该题针对“非依法律行为的物权变动”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 CD
【答案解析】 矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资源，仅属于国家所有。(参见2018年教材478页)
【该题针对“国家所有权”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 BC
【答案解析】 根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的。所有权人有权追回;但是除法律另有规定外，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为善意的受让人，并且支付了合理的价格，因此可以取得自行车的所有权。(参见2018年教材476页)
【该题针对“所有权的取得”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 BC
【答案解析】 根据规定，草地的承包期为30～50年;林地的承包期为30～70年，因此选项B和选项C是错误的。(参见2018年教材481页)
【该题针对“土地承包经营权”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 ADE
【答案解析】 选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使用权，选项E取得的是质权，均没有发生所有权的转移，因此当选。对于选项B，实际上货币资金的所有权已经发生了转移，乙可以将其用于投资等用途，乙归还甲的100元可以不是借的那张100元。(参见2018年教材475页)
【该题针对“物权变动的含义和原因”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 AD
【答案解析】 物权的特征：物权是支配权;物权是排他的权利。(参见2018年教材469页)
【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 ABE
【答案解析】 征收是财产所有权发生变化，征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化，因此选项C不正确;征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征用则不动产和动产均可适用，因此选项D不正确。(参见2018年教材478页)
【该题针对“征收征用制度”知识点进行考核】
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