2019注册会计师《会计》每日一题(2月22日)

 

　　甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年1月1日起，甲公司将一栋厂房出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧;至2017年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元，未计提减值准备。2017年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额为(　　)万元。

 

　　A. 250

 

　　B.350

 

　　C.450

 

　　D.650

 

　　【答案】B

 

　　【解析】2017年计提折旧=(12 000-3 000)/(40-10)=300(万元)，2017年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12 000-3 000)-300=8 700(万元)，因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额=650(租金收入)-300(折旧额)=350(万元)。

 

　　【单选】

 

　　2×15年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2×15年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲企业取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本模式计量，截止2×15年1月1日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是(　　)。

 

　　A. 发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本

 

　　B. 改造期间不对该厂房计提折旧

 

　　C. 2×15年1月1日投资性房地产账面价值为0

 

　　D. 2×15年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元

 

　　【答案】C

 

　　【解析】2×15年1月1日该投资性房地产账面价值=2000-600=1400(万元)，投资性房地产改扩建期间仍继续作为投资性房地产核算。2×15年12月31日该投资性房地产账面价值=1400+400=1800(万元)。

 

　　【单选】

 

　　甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零;至2×17年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×17年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响金额为(　　)万元。

 

　　A. 250

 

　　B.350

 

　　C.450

 

　　D.650

 

　　【答案】B

 

　　【解析】2×17年计提折旧=(12000-3000)/(40-10)=300(万元)，2×17年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元)，因可收回金额为8800万元，所以无需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。