2019年资产评估师《资产评估实务一》考点习题（2）

 

　　A.1600　　 B.8000

 

　　C.40000　　D.80000

 

　　『正确答案』A

 

　　『答案解析』本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。楼面地价=土地单价/容积率=8000/5=1600元/平方米。参见教材P109。

 

　　【例2·单选题】(2011年)运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括(　)。

 

　　A.管理费用+折旧费+保险费+税金

 

　　B.管理费用+折旧费+保险费+税金+空房损失费

 

　　C.管理费用+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

 

　　D.管理费+维修费+保险费+税金

 

　　『正确答案』D

 

　　『答案解析』本题考查的是收益法。客观总费用构成不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见教材P134。

 

　　【例1·计算题】某被评估企业拥有债券，面值150000元，期限为3年，年息为10%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年。评估时，国库券年利率为7.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5%确定为风险报酬率。

 

　　【要求】该债券的评估价值

 

　　『正确答案』折现率=无风险报酬率+风险报酬率=7.5%+1.5%=9%

 

　　评估值

 

　　=13761+12625.5+126255=152641.5(元)

 

　　【教材例题2-5】某评估公司受托对D企业进行资产评估，D企业其拥有某非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率(每股股利/每股面值)在12%左右。股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利，其余40%用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。

 

　　经过分析后认为，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产收益率将保持在16%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，则确定的折现率为8%。

 

　　【要求】计算该股票评估值。

 

　　『正确答案』g=40%×16%=6.4%

 

　　P=R/(r-g)=200000×1×12%/(8%-6.4%)=1500000(元)

 

　　【注意】股票的收益采用的是股票收益率(每股股利/每股面值)计算，而不是净资产收益率。

 

　　【例1·多选题】非耗竭性资源包括(　)。

 

　　A.气候资源

 

　　B.森林资源

 

　　C.土地资源

 

　　D.矿产资源

 

　　E.水资源

 

　　『正确答案』ABCE

 

　　『答案解析』注意掌握自然资源的两种分类标准，以及交叉对应关系。

 

　　【例2·多选题】(2010、2011年)资源资产的经济属性包括(　)。

 

　　A.有限性和稀缺性

 

　　B.价值能以货币计量

 

　　C.收益性

 

　　D.使用权可以依法拥有

 

　　E.区域性

 

　　『正确答案』BC